房屋抵押贷款的条件是什么?需要哪些材料?

发布日期:2018-01-20     作者:   浏览次数:72
  房屋抵押是取得银行贷款的重要手段,那么怎么进行房产抵押?房屋抵押贷款的条件是什么?需要哪些材料呢?具体请阅读下文进行了解。
房屋抵押贷款的条件是什么
  一、房屋抵押贷款的条件是什么?
  房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
  房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
  一般来说,购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款:
  1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
  2、购房者具有居住地合法的身份证明;
  3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议,并已支付订金或首期购房款;
  4、同意以所购房产作抵押;
  5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好,确有偿还能力的小业主;自身收入低,但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握,由贷款行审核和决定。
  二、房屋抵押登记需要哪些材料?
  办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
  (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
  (二)抵押登记申请书;
  (三)抵押合同;
  (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的材料;
  (七)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核,凡权属清楚,证明材料齐全的,应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
  以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载后,重新办理房地产抵押登记。
  以上就是关于房屋抵押贷款的条件是什么这一问题的解答,如果对此仍有疑问,可以上家律网www.jialvwang.com找律师咨询。
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