公租房拆迁如何补偿

发布日期:2017-07-04     作者:   浏览次数:121
 公租房拆迁如何补偿

公租房是指由国家政策支持的专门面向中低收入群体出租的保障性住房,帮助一些无房住的困难群众解决了没房住的难处。那么如果公租房面临拆迁,拆迁时公租房的拆迁补偿是怎样的呢?今天,家律网小编就整理了公租房拆迁如何补偿的相关知识,欢迎大家阅读了解。

公租房拆迁如何补偿

一、公租房拆迁如何补偿:

1、公租房按私有产权房的90%补偿。

2、被拆迁人若为无房户且面积小于43平方的一律享受较低43平方米的安置房,即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到。

3、在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房,安置面积以货币补偿数额确定。

4、若是父母的名下的公租房,其儿子在别处有商品房不影响父母享受以上优惠政策。

此外,公租房拆迁补偿可以协商解决。政府应基于公共利益的需要,对相关的房屋进行拆迁补偿,拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜,政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告,被征收人如果不同意补偿的方式和数额等,可以协商处理,协商不成的可以提起诉讼,要求法院予以裁决。

公租房拆迁如何补偿

二、公租房拆迁安置办法:

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条:拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

也就是说拆迁公有租赁房屋的,拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

现实生活中,因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多,但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后,私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现,其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员,对因该房屋引起的财产权利,均享有一定份额。

三、公租房拆迁如何补偿之补偿金的计算:

1、所有人选择产权调换的,承租人由所有人负责安置。

所有人补偿款的计算公式为:

货币补偿金额=(市场单价+价格补贴x被拆除房屋的建筑面积。

2、所有人选择货币补偿的,原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准,也无价格补贴。

计算公式为:

货币补偿金额=评估单价x20%x被拆除房屋的建筑面积

承租人补偿款的计算公式为:

货币补偿金额=(市场单价x80%+价格补贴)x被拆除房屋的建筑面积

以上就是家律网小编收集整理的关于公租房拆迁如何补偿的相关知识,相信大家阅读后已有所了解,现实操作中如有相关法律问题,可上家律网免费咨询拆迁安置律师

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