如何避免租房时被骗 法律咨询:过低的租金和零佣金要警惕

发布日期:2019-07-19     作者:   浏览次数:60
  又到了毕业季,应届毕业生离开校园去工作,很多人需要租房。租房可能面临许多陷阱,应届毕业生应该更加警惕。
  在许多一线城市,租赁房屋供应不足,租赁房屋被中介机构或房东打了隔断,应届毕业生应明确的是,打了隔断的房 屋不符合规定,且存在安全风险,应避免租赁此类房屋。
  中国房地产估价师和房地产经纪人协会有关负责人提示,在租房子前要检查一套房子有没有房产证,不要租一套没有 房产证的房子;到租赁房屋实地检查,不租赁墙体倾斜开裂、电线私拉乱、非法隔断等有安全隐患房屋;要看出租人的身份 证,确认出租人是否为出租人本人,假如出租人不是出租人本人,还要核对有无出租人同意转租的书面证明;对于合租房 屋的,有必要了解租户人数、性别、职业、生活习惯、联系方式、水电等费用分摊规则,并尽量将相关事项写进房屋租赁 合同中。
如何避免租房时被骗 法律咨询:过低的租金和零佣金要警惕
  在租房过程中,还应识别和警惕“黑中介”陷阱。有关专家提示,在签订租赁合同之前,要检查中介机构有营业执照和 房地产主管部门备案证明,不要通过没有营业执照,没有房地产负责部门备案证明“黑中介”租房子。通过“国家企业信用 信息公示系统”查看中介机构是否办理工商登记,并通过当地房地产主管部门(如市房管局、市建委)网站查看中介机构是 否备案。
  同时,要警惕低租金、零佣金的陷阱。租金明显过低且零佣金,往往是“黑中介”骗取订金、租金等而设下的陷阱。 “黑中介”常常吸引以租房租金较低或零佣金吸引,随后想租这个房子的人很多,自己或房东忙不能满足见面等借口,要求 租房人先交押金、租金等,很有可能卷钱之后消失。
如何避免租房时被骗 法律咨询:过低的租金和零佣金要警惕
  为了防范这种陷阱,最好是在租房前比较相邻房屋的市场租金水平,对明显低于市场租金或零佣金的房屋信息保持警 惕,不要轻信。
  此外,我们还应注意不规范租赁合同陷阱。有些出租人的口头承诺很好,但事后不承认,不履行;部分出租人采用不 公平、不合理的租赁合同文本,存在出租人单方面提高租金、单方面解除合同、承租人不得提前退租、承租人应提前支付 年租金等霸王条款。为了防止这种陷阱,应签订书面租赁合同,并尽可能使用房地产主管部门或房地产中介行业组织发布租 赁合同示范文本(或推荐),不相信出租人的口头承诺。
  针对长期租赁公寓中甲醛超标这一备受批评的问题,应届毕业生应保持警惕,尽量避免选择新装修的出租房。同时, 他们呼吁长期租赁公寓的企业加强自律,加大对持有住房资源房屋的空气质量改善。也希望有关部门加强监管。对于租赁 合同不放心的也可以上家律网找律师帮助审核,避免事后纠纷。
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