出租房屋被改造成胶囊房 律师咨询:违约赔偿

发布日期:2019-06-10     作者:   浏览次数:15
  2018年8月,张某将一间两室一厅的空房租给一家酒店作为员工宿舍,并签署了一份为期三年的书面租赁合同,同 意该酒店改造张某的房子,以抵消一年的租金。在居住人数上并没有进行约定。一年后月租金是2500元,押金2000元, 违约金20000元。
  让张某始料不到的是,签完合同后,酒店将房间改造成胶囊房,入住人员多达20人,过多的人造成火灾隐患,而工 人工作到深夜,夜间噪音影响到正常休息的居民。附近居民的反复投诉引起了社区、街道、消防和警察局的高度重视。 经过反复的劝说和教育,张某与酒店方面终止租赁关系,但双方在违约问题上存在分歧。
出租房屋被改造成胶囊房 律师咨询:违约赔偿
  2019年4月初,张某来到社区报告情况并进行律师咨询,希望社区和律师能够调解纠纷。
  在与社区沟通后,社区律师通知了张某、酒店负责人、物业经理、当地警方以及社区内的多方当事人,协商终止租赁合同。张某认为酒店提前解除合同属于违约,应支付违约金;酒店方面认为,终止合同并非本意,是各部门被迫腾退 的结果,且没有违约行为,房东应退还押金。
  听完双方的陈述,律师第一次跟房东张某沟通,告诉他酒店投资装饰数万的房屋现在只住了一年,酒店方并没有主观上想要腾退,酒店愿意减少居住人的数量继续租,但是考虑到安全与和谐社区的环境,酒店愿意腾退。此外,租赁合同中 规定,如遇不可抗力或政策变更,双方均可解除合同,不承担违约责任。张某听后,也表示理解,但要求押金不要退还酒店,作为赔偿。
  随后,律师找到了酒店老板,并告知他违反了相关法律规定。现在,房东张某只要求交押金作为违约,并做出了很大的让步。
  在听取各方意见后,双方达成自愿调解协议,解除租赁合同。酒店以2000元押金作为房东张某违约的赔偿。
出租房屋被改造成胶囊房 律师咨询:违约赔偿
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  律师表示,虽然酒店由多个部门被迫强制腾退房子,但主要的原因在于酒店违反《武汉市房屋安全管理条例》第十五 条第(八)款规定:“禁止擅自改变房屋使用性质,或者将住房原设计的房间分隔后出租,危害房屋安全;”
  酒店将住宅改造成胶囊房,给社区带来安全隐患。酒店首先违反法律,属于违约方,应承担违约责任。根据《合同 法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措 施或者赔偿损失等违约责任。
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