律师咨询:小区车位只卖不租合法吗?

发布日期:2019-05-18     作者:   浏览次数:169
  “社区外面停了很多车,但是地下车库有很多空停车位。难道不应该先满足业主的停车需求吗?”住在济南市槐荫区大尧风 华盛景小区的尹女士反映,她是小区的业主,但自己的车不能开进小区。
  今年5月以来,尹女士发现社区已经发布了“新规定”。“这个社区的停车位只出售,不出租。停车位加储物间,一套17万 元,车主没有买到停车位就不能开车进入小区。很多像尹女士这样的车主说停车难,他们认为停车位只卖不租是不合理的, 希望停车位能出租。
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  停车场只供出售
  自5月10日起,尹女士发现自己的车无法驶入小区。“我以前租过一个停车位,但现在不能租了,”她说。她从小区物业公 司工作人员处了解到,小区的停车位出了“新规”,停车位只卖不租,不买的车主的车不能进入小区。尹女士说,不仅如此 ,购买一个停车位还需要一个地下存储单元,“这显然是捆绑销售”。”尹女士说。
  “加上储物空间,一个停车位的价格是17万元。”尹女士认为,停车位的价格是昂贵的,“根据周边地区的总体情况,12万 元左右的价格是可以接受的。”尹女士告诉记者,没有购买停车位的车主只能把车停在小区外的马路上或附近的办公楼下。 “停车很难,”她说。尹女士说:“在路上停车会被开罚单。”“把车停在别的路上又远又不方便。”
  尹女士告诉记者,小区建房已有两年多时间,四栋楼约500户。小区内没有地上停车位,只有地下停车位。“仍然有很多空 地,”尹女士说。“这些空置车位可否先满足业主泊车的需要?”此外,尹女士想知道,“为何不能将车位出租,或者降低 车位价格。”
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  车主们说停车很难
  5月15日上午,记者来到这个该小区,小区门口停了许多私家车。记者在这个小区里看到地下车库,车库停的车很少。墙上 还贴着“私人停车场,请勿占用”的字样。
  一位业主告诉记者,由于停车位只卖不租,停车很不方便。车主说,如果没有停车位,他的车就不能开到小区里,她的儿子 别无选择,只能把车停在公司楼下,每天骑着电动自行车来来回回。另一位车主说,很多人把车停在附近的一栋大楼里,“ 在那里租了一个停车位,每月租金200到300元。”
  记者了解到,在此之前,小区的车位租用半年左右的时间。尹女士以前曾租用过一个停车位。但现在为什么不再租,业主说 他们也不知道。
  住宅物业管理公司为山东志鑫物业管理有限公司,物业管理人员表示,物业管理公司只负责停车位的管理和车位的购买手续 。至于出售停车场的原因,物业管理人员表示并不清楚,应向开发商查询。
  开发商:暂时停止租用停车位
  记者看到,该小区目前正在建设二期,开发企业是山东大尧置业有限公司。记者来到公司的销售办公室,工作人员告诉记者 ,停车场只能出售,不能出租。停车费从15.3万元到17万元不等,取决于有无产权以及位置的远近。有产权的车位价格约为 17万元,无产权的车位价格约为15万元。
  目前的销售政策是,当你购买停车位时,免费赠送一间储藏室,这名员工说。记者了解到,小区车位匹配比例为1至0.8,车 位数量可以满足车主的停车需求。但为什么停车位不出租,工作人员表示这是开发商的决定,他们只负责销售,原因尚不清楚。
  随后,记者拨打了业主提供的开发商的电话,工作人员说,小区一期的停车位暂停租用。多个停车位已售出,不能为照顾已 购买车位的车主而续期。
  5月16日上午,记者再次致电业主提供开发商电话,但对方说她是销售人员,不是开发商。售楼处与开发商是一种合作关系 ,只负责销售房屋,不清楚其他业务。该女子表示,小区停车场现在是正常销售,没有租赁政策。如果你需要一个出租的空 间,你需要找开发商。销售部只负责销售。截至发稿时,记者仍未收到开发商的回复。
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  停车场只卖不租是不合法的

  《山东省物业管理条例》第五十条明确规定,车库应优先满足业主和用户的停车需求。业主、物业使用人要求承租车库的, 建设单位不得拒绝以只售不出租为由,车库租金的标准根据有关部门发布的指导价格确定。建设单位在满足物业所有人、使 用人的需要后,将车库出租给物业管理区域以外的单位或者个人的,每次租赁合同的期限不得超过六个月。
  律师认为,小区内的停车位不仅出售,而且不出租,没有满足业主停车需求是不合法的。
  据报道,2017年,河南省首次修订了《物业管理条例》,明确了住宅区的停车位不能单独出售或出租。在修改草案明确规定 中,停车位首先满足本小区业主,不能“只卖不租”。业主须租用尚未弃置的空置车位或车库。在满足本地区业主购租需要 后,剩余部分可以临时出租,但租赁期限不得超过六个月。
  该修正案草案规定,如果一个停车位或车库卖给了该地区的所有者以外的其他人,那么它应该在一段时间内归还。逾期不改 正的,没收违法所得。非法出售停车位、车库的,处五万元以上十万元以下的罚款。对于车库,停车场“只卖不租”,逾期 改正,罚款5万元以上10万元以下。
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