续租就要再交中介费合法吗?律师咨询:可起诉解决

发布日期:2019-04-12     作者:   浏览次数:29
  刘先生最近在北京发生了一件不好的事。去年4月,他通过一家房地产中介租了一套房子。据了解,这所房子是由我爱我家 和房主签订了一份为期三年的租赁合同,然后租给了刘先生,我爱我家和刘先生签了一份为期一年的合同,并收取月租金 12000元作为中介费。一年后,刘先生想续租,我爱我家告诉他,“如果续租,中介费要重新支付”。我爱我家的行为是否合法呢?下面请看详细介绍及相关律师咨询
续租就要再交中介费合法吗?律师咨询:可起诉解决
  什么时候续费中介应该收取中介费?网友们对这个问题提出了质疑。有的认为不合理,也有人觉得应该收,原因是和中介签 约,交中介费,这是惯例,谁让二房东做中介?理清这件事必须理清两个问题着手。
  首先,法律是怎么说的?房屋中介机构是为业主和承租人提供中介服务的机构。在律师咨询时律师表示,《合同法》规定, 居间人合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者为订立合同提供居间人服务,委托人支付报酬的合同。也就是说,中 介合同通常是三方合同,像刘先生的情况下,中介作为房东,和刘先生签订双边合同,根据从租户收集到的钱,第一个是房租,完 成后向租户提供住房信息,并促进交易的中介服务,并收取合理的中介服务费。换句话说,在第一次交易完成后,归于中介的 钱款实际上是房租的差价和中介费两笔。
续租就要再交中介费合法吗?律师咨询:可起诉解决
  在“同一房屋、同一承租人、同一中介机构”的情况下,中介机构不提供任何新的房屋信息,只是作为房东与承租人签订合 同。收取租金没有问题,然后收取中介费。它的基础是什么?中介合同的主体是谁?中介合同的服务内容在哪里?这需要进一 步澄清,以便促进问题的解决。
  第二,续聘交了中介费写合同,怎么办?“租期届满,乙方继续出租房屋的,应再次向丙方支付新合同约定的佣金”,这是 去年签订的合同内容。刘先生对此并不知情。续约受阻后,他在这份14页的合同中找到了经纪人的话。续租、再交中介费是 承租人的一项重要义务,加重了承租人的责任。
续租就要再交中介费合法吗?律师咨询:可起诉解决
  根据合同法的规定,居间人有如实报告的义务,不要求支付报酬,对故意造 成的隐患和损害承租人利益的,应当承担损害赔偿责任。作为提供标准条款的一方,增加对方责任的条款可能被视为无效。 这个问题可以通过法律手段解决。
  从网友提供的信息来看,刘先生的经历并不是头一份。在国家压缩购房市场、发展住房租赁市场的政策背景下,有必要从立 法层面规范中介收费,维护租赁市场的良好秩序。
  在律师咨询时律师表示,值得注意的是,这个问题已经引起了人们的关注,一些地方政府已经采取了行动。例如,北京市在 《北京市房地产经纪管理办法》(征求意见稿)中明确规定,如果双方在同一房屋租赁经纪业务中续约,房地产经纪机构不得 再收取佣金。如此明确的规定,会令大多数租户安心,我们期望这项规定尽快通过,并在更大范围内推广。


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