租房子被诱导贷款贷款分期付?法律咨询长租公寓市场乱象如何应对

发布日期:2019-03-23     作者:   浏览次数:109
  近年来,长期租赁公寓市场发展迅速。对于许多刚刚来到大城市发展的年轻人来说,长期租房解决了他们的许多实际问题。但与此同时,租房贷款资金管理混乱、房屋空置率高、甲醛超标等问题频频暴露,使人们对长期租房又爱又恨。面对各种租房纠纷应该如何应对呢?下面通过相关调查及法律咨询为大家详细讲解一下。
  针对这种情况下,浙江省消保委联合全省11市,2018年12月到2019年2月,全省各地开展住房消费贷款,并组织消费维权义工在省消保委法律专业委员会经过法律咨询在律师的指导下,21个在杭州租公寓的平台,以普通消费者身份为调查对象进行消费体验。体验的内容包括代理带领客人参观房子、签订租赁合同、签订租赁贷款合同等,结果发现存在不少问题。
法律咨询:
  平台引导消费者选择分期贷款
  他们不会告诉你风险
  体验发现,一些租赁平台通过差别化的优惠支付条件,诱导租户分期贷款支付租金。自由租赁平台,例如,工作人员会告诉消费者,他们的支付平台有两种,一个是传统押一付一(房子服务费没有折扣,房租增加五百分比,服务费需要一次性交清),另一个是分期押一付一(住房服务费百分之七十,收取按揭手续费,租金价格)。工作人员会告诉客户,后者是一笔好得多的交易,但他们没有提前告诉客户分期付款可能存在的风险。
  此外,体验者还发现,消费者不能自由选择分期贷款服务公司,只能选择租赁平台合作企业。在爱上租房和自如租房的过程中,体验者发现了这样的问题。
法律咨询:
  法律咨询:一些租赁平台通过分化,优惠付款条件不如实告知分期诱发的风险,租户使用租金的分期付款的行为,涉嫌违反违反浙江省实施《中华人民共和国消费者权益保护法》办法第十一条规定,侵害消费者知情权和选择权。根据法律规定,租赁平台应全面细致地向消费者介绍全额支付和分期付款的优缺点,赋予消费者根据自身情况选择消费方式的权利。
  室内空气质量不达标
  有些甲醛含量接近国家限值的两倍
  浙江省消保委联合省建筑装饰行业协会,一个省12户长租公寓,根据相关规定要求公共进行室内空气质量检测,一般主要关注装修室内甲醛、氨、苯、TVOC(会对人体产生急性损害的一种化合物)等污染物。
  检测发现,爱上租、迦禾地产、诚客公寓的甲醛含量均超过国家规定的0.08mg/m2,蛋壳公寓和爱上租的TVOC含量超过国家规定的0.5 mg/m2,分别超过25%和16.7%。
  其中,迦禾地产一间长期租赁公寓的甲醛含量为0.153mg/m2,几乎是国家标准的两倍。蛋壳公寓TVOC含量为0.73mg/m2,超过国家标准近50%。
  法律咨询:长期公寓租赁平台应向租户提供符合条件的住房。承租人有权要求长期租赁的公寓企业提供合格的空气质量检测报告等材料,维护其合法权益。如果甲醛超过标准,严重影响了消费者的健康,消费者有权获得相应的补偿,给消费者造成的损失按照根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条、第十条、第十一条、第五十五条之规定赔偿。
  所谓与支付宝合作实际并没有
  站台工作人员在自己的住处工作
  部分租赁平台工作人员在介绍租赁分期贷款服务时,没有明确告知具体的租赁贷款提供者,这侵犯了消费者的知情权。例如,免费租赁平台的工作人员告诉体验员,分期付款是与支付宝合作的,操作是在支付宝中进行的。但是在实际的分期付款过程中,体验者发现,租赁方是中国对外贸易经济信托有限公司,可以通过支付宝操作,但与支付宝没有任何联系。
法律咨询:
  此外,体验员还发现了一个问题,大部分租赁平台没有线下实体店来接待客户,其业务处理点往往是员工居住的房屋。此外,这些平台的员工素质不高,不能及时满足消费者的一些需求。
  例如,员工告诉体验者:“我们没有固定的商店,但我们住在公司租来的房间里。然后我们负责附近的区域。如果我们接待远道而来的客人,我们就会去很远的地方。”长期租赁公寓业务不太规范,当然消费者的体验也好不到哪里去。
  法律咨询:租赁平台在与承租人签订租赁合同前,应充分告知承租人。房屋租赁平台应将分期贷款服务的期限、利率、法律风险等具体信息告知消费者。但是,根据目前的调查结果,租赁平台工作人员在介绍分期租赁贷款服务时,并没有明确告知具体的租赁贷款提供者和相关信息。
  针对员工在自己住宅内工作的问题,目前正在制定国家第一部《住房租赁管理条例》,规范房屋建筑标准、装修设施标准和房屋租赁企业的价格标准。在很大程度上,该指导意见的出台将规范长期租赁公寓市场,用“租金贷”等产品迫使或诱导租户非法支付租金,这将在一定程度上受到限制。减少租贷纠纷,提高租户消费满意度。
  很多人在网上租房子后导致的各种纠纷有着无人解决的局面,让一些消费者只能默默的吃着哑巴亏,想要避免租赁纠纷除了规范管理租赁平台以外,消费者也要擦亮双眼选正规的租房公司,不懂得一定要及时进行法律咨询,以免上当受骗。
预览并打印
“如果发现本网站发布的资讯影响到您的版权,可以联系本站!同时欢迎来本站投稿!
0条 [查看全部]  相关评论
推荐律师

陈继东律师

免费咨询

贺维永律师

免费咨询

梁川卿律师

免费咨询

马洪星律师

免费咨询

王朝威律师

免费咨询

袁红艳律师

免费咨询
名家说法

秦景敏律师
徐州律师提醒:骗子冒充公检法进行诈骗31万
生活中,诈骗案件经常发生,而且诈骗手段真是花样百出,层出不穷。...

马洪星律师
免费法律咨询 交通事故中几个常识问题普及
机动车驾驶人与登记车主不是一个人的时候,发生交通事故后,责任该怎么承担?...

孙晓敏律师
婚前财产还是分清较好 免费法律咨询如何进行婚前财产公证?
为了保障双方的利益和维系家庭的和睦,婚前财产公证很有必要,如何进行婚前财产公证?...
400-808-3825