随着房价的日益增长，分期购房成为现在买房的主流。在南昌首地·蓝天熙郡的售楼方却在购房者付了首付后私定了一个谁都没想到的条款，让购房者们的心都跟着凉了一大截。到底是什么通知呢？下面请看详细介绍。
买房捆绑车位，交完首付后，接到新通知，要求若因政府政策变化不能贷款，购房者需在接到通知之日起7天内补齐尾款否则就算违约？
近日，南昌市的许先生向江南君反映，南昌首地·蓝天熙郡私定“霸王条款”，这是怎么回事儿？
捆绑销售
先选车位再买房
“说到买房，真是一把辛酸泪。”7月3日上午，首地·蓝天熙郡的购房者许先生来到报社，向记者大倒苦水。
据许先生讲述，他当初看中首地·蓝天熙郡，一方面是因为刚需——毕业几年了，女朋友和家人催婚，需要婚房。因为在红谷滩上班，所以首选红谷滩的房源，但逛了一圈发现，房价太高无法承受，所以将目光转移到九龙湖。另一方面，因为地段和价格。九龙湖，南昌未来的CBD，而且每平方米1.4万元左右的价格，在自己的心理预期内。
因此，今年5月下旬，许先生就看中了首地·蓝天熙郡的一套房，总价近160万。但没想到，从认购开始就遭遇了一连串烦心事。
“当初去选房时，就被强制要求先选车位，否则就不让买房。”许先生告诉记者，他目前没有车子，最近几年也没有买车的打算，因此根本不需要车位，但在认购房子的时候，售楼处就要求他必须先选车位，交付22万元的车位认购费后，才能认购房子。后来，他才了解到，该片区为限价房，开发商制定捆绑销售的计划，将车库价格提高，以规避限价房政策带来的影响，实际上就是变相涨价。
22万元的高昂车位费，几乎掏空了许先生和家人的积蓄，所以房子的首付很大一部分是靠亲戚朋友拼凑的，这让他觉得很无奈。
若因政府政策变化不能贷款
购房者需7天内补齐尾款
6月29日，许先生终于将东拼西凑而来的房屋首付款，交给了开发商。没想到，几天之后让他更无奈的事情来了。
许先生告诉记者，7月2日，他接到售楼处工作人员的电话，要求他到售楼处补签一份“特殊说明”。当他赶到售楼处看到这份“特殊说明”后，他感到自己的心瞬间凉了一大截。在许先生看来，这分明就是一份无视购房者利益的“霸王条款”。
据许先生提供的这份“特殊说明”内容显示，开发商要求购房者就贷款事项作出三点承诺。其中，第二点和第三点让许先生无法接受。记者注意到，第二点和第三点的承诺内容分别是：
若因政府的政策或者银行贷款规定发生变化，导致买受人贷款目的不能实现，买受人应在接到通知之日起7天内补齐房屋及车位未缴纳部分尾款；买受人未在规定时间内补齐剩余部分房款及车位尾款，即视为买受人违约，定金不予返还，认购行为法律效力即告终止，出卖人可不经催告即有权将该房屋、车位另行处理。
“如果政府政策和银行贷款规定有变化，那也属于不可抗因素，不是我们购房者的原因，怎么能要求我们在那么短的时间内补齐百万元的尾款。如果有这能力，我还需要按揭吗？”说起这两点承诺，许先生就气不打一处来，可看到个别购房者签了字，他又觉得内心很不安。
就这份“特殊说明”一事，首地·蓝天熙郡的认购群里，也是炸开了锅，购房者们纷纷表示无法接受这纸“霸王条款”，他们将抱团找开发商讨说法。
房管局工作人员
开发商应和购房者沟通协商
7月3日上午，记者就此事来到了首地·蓝天熙郡的售楼处，但当得知记者的采访意图后，该售楼处一名彭（音）姓工作人员表示，销售部邱经理开会去了，他对此事不好置评，但会让经理尽快回复记者。但截至记者截稿时，也未接到邱经理的电话。
当日下午，记者还将此事反映给了南昌市房管局。该局政策法规处一名工作人员表示，开发商即使是为了规避风险维护自身的利益，在制定这份“特殊说明”时，也应和购房者友好沟通协商，而不是私订条款。况且，政府政策和银行贷款规定变化，那确属不可抗因素。因此，在她看来，是有点“霸王条款”的意思。
那么，针对此事，购房者应该如何维权？房管部门又该如何去规范开发商的“霸王”行为？对此，该工作人员表示，此事应由局里的开发处处理。随后，记者来到开发处，一名男子称，如果是新闻采访，必须到局办报备。但是，当记者来到局办，一名工作人员称开发处处长黄祥斌有事不在办公室，建议记者另找时间采访。
面对这样的通知，相信很多购房者的心都在像热锅上的蚂蚁一样煎熬着。在这里我们也呼吁开发商及相关部门能够积极的出面解决此事，使双方都能够得到满意的解决方案。在这里小编建议大家可到家律网进行法律咨询，当事情无法得到公正的交代时及时的走法律程序维护自己的合法权益。
