2015年5月，湖北省利川市人民法院公开开庭审理了一起确认合同无效纠纷案，判决确认被告牟某、陈某二人签订的“征地协议”无效。
利川市凉务村三组村民牟某，于2009年担任小组保管员时，擅自将该组一块无人耕种的水田作价9000元卖给同村六组村民陈某，双方签订了《征地协议》。此后，陈某在该地建成停车场，三组部分村民十分不满并到乡政府上访。2015年2月，凉务村三组提起诉讼，请求确认牟某、陈某二人签订的《征地协议》无效，并判令二被告恢复涉案土地原状。
利川法院经审理认为：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。该案中，涉案土地属凉务村三组集体所有，被告牟某无权出卖，二被告签订的《征地协议》违背了我国法律法规的强制性规定，应属无效。依照我国《土地管理法》、《民法通则》、《合同法》的相关规定，该院一审判决：一、确认被告牟某与被告陈某签订的《征地协议》为无效合同；二、被告陈某于判决生效后十日内将涉案土地上的相关设施拆除，恢复原状。
土地转让税费都包括什么？
一、营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税（双方）：
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
三、土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
以上就是土地转让税费的相关内容。现实生活中如果有法律相关的问题，可以上家律网在线免费咨询征地拆迁律师。
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