房屋出让方不配合办理土地证 找律师咨询土地证可以抵押贷款吗

发布日期:2018-02-10     作者:   浏览次数:99
   拥有房屋有房产证,拥有土地有土地证,土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。找律师咨询土地证可以抵押贷款吗?
 
  根据房地一体的原则,转让房产时,出让方有义务将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权一并转让给受让方。2018年1月,江西省上犹县人民法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件,因出让方不配合办理房屋国有土地使用权证,导致受让方无法办理不动产权证而引发纠纷。
 
  2008年8月,原告吴某与被告周某签订《住房出售合同》,约定吴某购买周某住房一套。合同签订后,原告依约向被告支付了全部购房款,被告也将该房屋交付给原告并为其办理了房屋所有权证,但住房的国有土地使用权证却一直未办理。之后,因不动产权登记制度的改革,吴某因仅有房屋所有权证而缺少案涉住房的国有土地使用权证,导致吴某至今无法办理不动产权证,为此原告多次要求被告协助办理土地使用权证,但被告均以无合同约定义务为由予以拒绝。
 
  法院审理后认为,我国于1995年施行的、2007年修改后的《中华人民共和国城市房地产管理法》原第三十一条(现修改后第三十二条)规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”以及该法原第六十条第三款(现修改后第六十一条第三款):“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”因此,依据当时的法律规定,原告除有权要求被告为其办理房屋所有权证外,还有权要求被告为其办理相应的国有土地使用权证。权利人可以放弃权利,而义务的免除须取得权利人的同意。
 
  在原、被告签订的《住房出售合同》中,原、被告对应否办理国有土地使用权证未进行约定,也即原告未放弃要求被告为其办理相应的国有土地使用权证的权利,在不动产登记制度改革前,经原告提出要求后,被告应为原告办理相应的国有土地使用权证。现不动产登记机构对房屋及其所依附的土地使用权实际一并登记,不再单独办理房屋的土地使用权证,而是实行房屋所有权和土地使用权双证合一。因此,原告有权根据现行不动产登记制度,要求被告协助其办理涉案房屋的不动产权证手续。经原告向被告提出要求后,被告拒绝协助办理,由此引起诉讼,被告应负全部责任。据此,法院依法判决被告限期协助原告办理不动产权证。
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  土地证可以抵押贷款吗
 
  土地证可以抵押贷款。
 
  贷款流程
 
  1 首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。
 
  2 咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。
 
  3 根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在cad规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。
 
  4 带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图。
 
  5 根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告
 
  6 与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同。同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。
 
  7 填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。
 
  抵押分类
 
  抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理器抵押品,作为一种补偿。
 
  一、抵押品分类
 
  要规范抵押贷款的操作程序,必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国,目前实行的抵押贷款,根据抵押品的范围,大致可以分为六类:
 
  (1)存货抵押,又称商品抵押,指用工商业掌握的各种货物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向银行申请贷款。
 
  (2)客账抵押,是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。
 
  (3)证券抵押,以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押,取得短期贷款。
 
  (4)设备抵押,以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。
 
  (5)不动产抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押,取得贷款。
 
  (6)人寿保险单抵押,是指在保险金请求权上设立抵押权,它以人寿保险合同的退保金为限额,以保险单为抵押,对被保险人发放贷款。
 
  以上就是土地证的相关内容。现实生活中如果有法律相关的问题,可以找律师上家律网在线免费咨询征地拆迁律师。
 
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