夫妻为买二套房假离婚 二套房的判断标准是什么

发布日期:2018-02-07     作者:   浏览次数:178
   二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。那么,二套房的判断标准是什么呢?
 
  为了规避政策购买第二套房,夫妻俩签协议“假离婚”,并办理了离婚手续。不料弄假成真,为了家庭财产,二人闹上法庭,针锋相对。2013年6月24日,江西省鹰潭市月湖区人民法院审理了一起由“假离婚”引发的家庭房产类纠纷。
 
  王政和赵帅婚后欲再购买一套房子,考虑王政婚前已有一套房,再次购房,首付比例将提高且不能享受房贷优惠,而赵帅名下没有房产,因此双方协商“假离婚”,以赵帅的名义贷款买房,买好房子之后,立即复婚。2011年10月,双方以赵帅的名义购买了一套房屋。2011年11月,双方签订离婚协议,并办理了离婚手续。之后按照购房约定,双方共支付了购房首付款16万元。房子买好之后,因生活琐事发生矛盾,双方不可能再复婚。现双方均认为首付款为自己所付,引起纠纷,无奈之下,王政诉至法院要求赵帅返还其支付的购房首付款。
 
  法院受理该案后,分别找到双方当事人了解情况,并多次找到二人的同事、家人询问事情的前因后果。最终,在法官的调解下,二人达成了调解协议,房子归王政所有,赵帅愿意协助办理房屋买卖合同变更手续。王政给予赵帅适当补偿。
 
  法官提醒大家,从法律角度上来说,没有假离婚的概念,只要办理了离婚手续,就是真离婚。为了规避政策而“假离婚”,夫妻离婚后一方不肯复婚,弄假成真,将会产生夫妻共同财产的分割、子女的抚育与探视等一系列问题。如果解决不好,只会弄巧成拙,得不偿失。
二套房
 
  二套房的判断标准是什么
 
  1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。
 
  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
 
  3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。
 
  4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。
 
  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
 
  银行认定为二套房的七种情况
 
  1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
 
  2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
 
  3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
 
  4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;
 
  5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
 
  6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
 
  7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
 
  以上就是二套房的相关内容。现实生活中如果有法律相关的问题,可以上家律网在线免费咨询房产纠纷律师。
 
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