新买商铺“暗藏”高压电缆 商铺买卖注意事项有哪些

发布日期:2018-02-07     作者:   浏览次数:128
   如今人们的生活水平有了大幅度提高,而手里面的闲钱也在增多,有的人就会选择一些比较好的项目进行投资,让自己的的钱生钱。其中购买商铺可以说是一个比较好的投资方式,但此时也不能忽略了商铺买卖中需要注意的事项,究竟是要注意哪些呢?
 
  徐女士购买了一间商铺,然而交房时,她才发现商铺内铺设着10千伏的高压电缆,地上的电缆井盖仅遮盖了一部分,通过电缆沟可清晰地看到电缆。徐女士诉至法院要求解除商品房买卖合同,判令房地产开发公司返还购房款并赔偿利息损失。一审法院支持了徐女士的诉讼请求,2017年7月,浙江省温州市中级人民法院作出了维持原判的终审判决。
 
  2013年7月,徐女士向平阳县一房地产开发公司购买了位于平阳县鳌江镇的一间商铺,并支付了首付款25.2万元。2016年6月,徐女士收到该公司办理商品房交付通知,她满怀欣喜前往商铺进行“验收”,可踏入商铺大门时,却是有惊无喜。
 
  迈入大门,脚下便是长两米宽一米左右的高压电缆沟,电缆沟虽然已用电缆井盖遮住大半,但仍可看到地下电缆沟内纵横交错的高压电缆,商铺套内面积总计不过15平方米,高压电缆沟的面积就占了近2.5平方米。事后徐女士找到房地产开发公司要求解除合同,但双方未能达成一致意见。
 
  2016年9月,徐女士向法院起诉,请求法院判决解除双方商品房买卖合同,该公司返还购房款25.2万元并赔偿利息损失。
 
  庭审中,该公司认为涉案商铺电缆沟盖板已用水泥浇平封闭,电缆井盖的设置不影响商铺正常使用。因此,双方应继续履行合同,徐女士仍需支付剩余购房款。
 
  庭后,法官就本案电缆沟事项向平阳县供电公司发函询问,供电公司回函答复:“涉案商铺内电缆沟为10千伏高压电缆,该电缆沟盖板属检修通道,用于日后电缆与设备检修,不得封闭。”
 
  法院审理后认为,供电公司的答复具有一定的权威性,被告房地产开发公司擅自用水泥浇平并封闭,据此认为不影响涉案商铺使用,缺乏依据。双方签订的商品房买卖合同中,未对商铺内存在电缆沟的特殊情况予以说明;且涉案商铺为期房,签订合同时原告徐女士无法现场勘查商铺内部情况,该电缆沟占商铺面积高达15.49%的比例,已明显影响到原告对商铺的经营使用。据此,法院判决解除双方签订的商品房买卖合同,被告返还原告购房款25.2万元及利息损失。
 
  被告公司不服判决,提起上诉,温州中院审理后维持原判。
商铺买卖
 
  商铺买卖注意事项
 
  (一)业主要注意四大的问题
 
  1.客户的购买能力
 
  首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
 
  2. 付款方式
 
  购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房,其中贷款购买商铺,目前最高可以贷5成,年限最高为10年;最后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。
 
  3. 首付款与尾款间隔时间,时间不宜过长
 
  因为商业用房大部分款项较大,所以变动也较大,所蕴藏的风险也相应较大,因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。
 
  4. 支付订金后的违约责任及违约罚则
 
  支付订金之后的违约情况时有发生,所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。
 
  (二)客户要注意的三大问题
 
  1.产权
 
  购买的商铺产权一定要清晰,最好不要购买有产权问题的商铺,所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。
 
  2.商铺本身结构
 
  不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
 
  3. 配套
 
  良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
 
  以上就是商铺买卖的相关内容。现实生活中如果有法律相关的问题,可以上家律网在线免费咨询房产纠纷律师。
 
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