卖房后收220余万不配合过户 房屋买卖协议书要哪些资料

发布日期:2018-02-07     作者:   浏览次数:14
   房屋买卖协议书公证也就是对房屋买卖协议书法律性和真实性的一种证明活动,当公证完成之后,房屋买卖协议书也就拥有更高的法律认可度了,其强制性也增加了不少。那么房屋买卖协议书公证需要哪些资料?
 
  2017年12月,福建省大田县人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案,依法判令卖房人履行配合办理过户手续的义务。
 
  2013年9月14日,丁某与范某蔷、严某桂等6人签订《部分房屋所有权和土地使用权转让协议书》(以下简称《协议书》),购买该6人共有的位于于大田县某处部分房屋产权和土地使用权,转让金总额230万元。双方约定丁某于2014年6月30日之前向范某蔷等支付210万元转让金,余款10万元在土地使用权过户手续办妥后一次性付清,并由卖方负责办理土地、房产过户相关手续及缴纳相关费用等。协议签订后,丁某依约支付了2228891元,范某蔷等人也将上述房屋和土地交付给丁某。其后,丁某根据范某蔷出名申请办理的旧房翻建准建审批手续,将旧房屋拆除并在该地块上翻建了新房。房屋建设竣工后,丁某多次要求范某蔷等人配合办理房屋所有权及土地使用权登记手续,但因范某蔷等人要求提高转让金而协商未果,无奈诉至法院。
 
  大田法院经审理后认为,该《协议书》是双方当事人的真实意思表示,并未违反法律强制性规定,故《协议书》合法有效。因此,根据《协议书》的约定,丁某在支付完220万元的转让金并翻建上述房屋后,范某蔷等人应协助丁某办理上述房屋的产权登记转移手续和土地使用权过户手续。同时要求丁某在办理完上述手续后应将剩余的10万元转让金支付给范某蔷等人。
 
  法官提醒:《中华人民共和国民法总则》《合同法》等都将诚信作为基本原则,要求人们在民事行为中要以诚信为本、操守为重。现如今,卖房后因房价上涨后反悔不卖或转卖他人的情况屡屡见诸报端,遇到类似情况时,大家一定要拿起法律武器捍卫自己的合法权益,在全社会营造诚信光荣、失信可耻的良好氛围。
房屋买卖协议书
 
  房屋买卖协议书公证需要哪些资料
 
  (一)转让方、受让方为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。
 
  (二)转让方、受让方为中国内地法人:1、公司的营业执照;2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;3、如法定代表人授权他人办理,须提供授权委托书及受托人身份证。
 
  (三)转让方、受让方为境外法人:1、转让方、受让方为香港公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。2、转让方、受让方为外国公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。
 
  (四)房地产权证书。
 
  (五)房产信息单。
 
  (六)房地产买卖合同。
 
  (七)承办公证员根据案件的具体情况,要求当事人提供的其他证明资料。
 
  房屋买卖协议书公证费用是多少
 
  据相关文件规定,证明土地使用权的出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让,需按照下列标准来收取费用:
 
  标的额五十万元及以下部分,收取比例为0.3%,如按比例收费不到200元的,按200元收取;
 
  五十万元至五百万元部分,收取 0.25%;五百万元至一千万元部分,收取0.2%;
 
  一千万元至两千万元部分,收取0.15%;两千万元至五千万元部分,收取0.1%;
 
  五千万元至一亿元部分,收取0.05%;一亿元以上部分,收取 0.01%。
 
  房屋买卖协议书公证是一种常见的公证行为,当然,涉及到不同文书的公证活动,我们也需要提供不同的资料、按照不同的办理流程来进行操作。而对于相关部门来说,公证并非是一种免费的活动,我们需要根据公证物品的标的额缴纳相应的费用。
 
  以上就是房屋买卖协议书的相关内容。现实生活中如果有法律相关的问题,可以上家律网在线免费咨询房产纠纷律师。
 
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