未经房主同意转让商铺 签订转让合同注意哪些

发布日期:2018-02-07     作者:   浏览次数:101
   在日常的生活之中,商铺转让合同是十分常见的为了避免在租户租用商铺的过程之中他们的合法的利益受到侵害也避免在商铺租用中产生不必要的纠纷,所以商铺的转让合同一定要详细列明各项具体内容,合同的签订也要仔细谨慎。本文大家带来商铺转让合同签订的主要事项,仅作参考。
 
  来柳州市创业的小云从黄女士手中接手了一个商铺,但商铺的实际所有人张女士却不同意转让并让小云搬离商铺。小云为挽回损失,一纸诉状将黄女士诉至法院,要求对方赔偿损失。2014年1月,广西柳州市柳北区人民法院作出判决,小云与黄女士签订的商铺转让协议部分无效。
 
  2011年10月25日,黄女士与张女士签订了一份《商铺租金协议书》,约定张女士将其所有的柳州市三中路某商铺出租给黄女士,月租金为5200元,黄女士若擅自将商铺转租、转让,张女士有权终止合同,收回商铺。如需将商铺转租或转让,应事先告知张女士认可。然而,2012年4月24日,黄女士又与小云签订了一份《商铺转让协议》,将商铺转租给了小云,并约定由小云履行黄女士与张女士签订的店铺租赁合同中所规定的条款。
 
  2013年7月,张女士向黄女士表示双方之间租赁合同即将到期,到期后将收回商铺,此时,黄女士才向张女士告知商铺已转租给小云,而张女士明确表示不认可转租、要将商铺收回。同年8月2日,张女士找到小云,要求其于同年8月5日搬离商铺。无奈之下,小云只好搬离并交出钥匙给张女士。
 
  小云认为,黄女士在签订《商铺转让协议》时曾告知她,房主张女士已同意其转租商铺、黄有权转让,可事实并非如此,于是一纸诉状将黄女士诉至法院要求对方赔偿损失。
 
  法院审理后认为,就商铺转租而言,黄女士与张女士签订的《商铺租金协议书》明确约定不得擅自将商铺转租、转让,若违约则双方终止合同。现在,黄转租商铺事前未经张女士同意,擅自对租赁物进行转租,属于无权处分行为,因此,小云与黄女士之间签订的《商铺转让协议》中关于门面转租的部分无效。
 
  另外,通过小云与黄女士签订的《商铺转让协议》可以看出小云知晓黄、张双方签订有《商铺租金协议书》,但她却在没有证据确认黄女士有权转租的情况下,仍不顾合同风险与对方签订《商铺转让协议》,也存在过错,应承担一定责任。
转让合同
 
  签订商铺转让合同的注意事项有哪些
 
  一、转让人的基本情况
 
  1、作为受让人,为预防欺诈,在合同中约定,如果转让人是房屋的所有人,必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人,转让人必须具有转让权。
 
  2、在合同中约定,商铺的基本信息,包括:商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。
 
  二、 转让合同之转让物条款
 
  在合同中约定,转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品,建议双方可以拟定一份转让财物清单。
 
  三、 转让合同之交接条款
 
  1、在合同中约定,店面的交接时间,确定具体日期,若因一方的原因导致店面无法如期交接,应给予另一方一定的补偿。
 
  2、在合同中约定店面交接时,转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物,保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。
 
  3、在合同中约定,办理店面交接手续时,应由双方进行现场验收,点验、接收有关财物。
 
  4、在合同中约定,交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时,受让人有权拒绝交接,转让人应及时整改、修复,直至符合交接条件为止。
 
  四、 转让合同之保证金及转让费条款
 
  1、为了尽量避免风险,预防欺诈。在合同中约定,受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金,应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。
 
  2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费,包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。
 
  五、 转让合同之拆迁补偿条款
 
  当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,在合同中约定,转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的,受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划,国家征用原因拆迁店面的,有关补偿的归属应进行明确约定。
 
  六、 转让合同之转让手续
 
  在合同中约定,转让人有义务协助受让人办理相关变更手续,受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。
 
  七、 其他事项
 
  应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。
 
  以上就是转让合同的相关内容。现实生活中如果有法律相关的问题,可以上家律网在线免费咨询合同纠纷律师。
 
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