买下二手房后卖方抬价 合同履行情况有哪些

发布日期:2018-02-07     作者:   浏览次数:88
   合同履行的意思是合同规定义务的执行。任何的合同的规定义务的执行都是合同的履行行为;相应地凡是不执行合同的规定义务的行为都是合同的不履行。因此合同的履行,表现为当事人执行合同义务的行为。当合同义务执行完毕的时候合同也就履行完毕。合同履行情况有哪些?
 
  张某购买李某二手房一套,签订合同后李某多次要求涨价否则拒绝履行合同,张某多次协商未果,故诉至法院,要求李某将房屋过户并赔偿违约金17万余元。2017年8月北京市顺义区人民法院审理了此案,最终部分支持了张某的诉讼请求。
 
  原告张某诉称:2016年4月原告通过中介公司与被告签订房屋买卖合同及补充协议。根据约定,原告购买被告二手房一套,成交总价58万元。中介公司为此次房屋买卖提供相关居间服务。房屋买卖合同关系有效成立后,原告已按照生效合同的约定按时履行合同义务,如约支付除贷款(20万元)外的全部款项共计38万元。被告于2016年7月将房屋交付原告,原告已对房屋进行了装修装饰,并在涉诉房屋内居住,但是被告并未按照合同约定协助原告办理缴税过户事宜,并违反双方的约定擅自提出增加购房款10万元方配合办理缴税过户手续。被告行为违反合同约定,给原告造成严重损害。故诉至法院,请求判令被告将房屋过户并赔偿违约金17万余元。
 
  被告李某辩称:不同意原告诉讼请求。原告主张的事实理由无异议,但是被告前夫对房屋有出资且对该房屋现在主张权利,不同意卖,所以无法出售给原告。另原告主张违约金过高,实际损失没有那么多,违约金应当降低。
 
  法院经审理认为:本案中,张某作为房屋买受人与李某签订房屋买卖合同,双方之间形成房屋买卖合同关系。李某在取得涉诉房屋产权证后,没有按照双方合同约定继续履行合同,并在诉讼中以其辩称事由要求解除合同,结合法院从调取的材料情况以及庭审查明情况,李某主张缺乏事实和法律依据,其拒绝继续履行合同的行为已构成违约,现张某要求其继续履行合同办理房屋产权过户手续,有事实和法律依据,法院予以支持。张某要求李某给付违约金,亦有事实和法律依据,因李某主张违约金计算标准过高请求调整,法院结合双方合同约定、李某的违约情节、张某因此产生的损失等实际情况对违约金具体给付金额酌情予以确定,对于张某主张的合理部分,法院予以支持,过高部分,不予支持。
 
  最终,法院判决被告李某将房屋过户给原告张某,并赔偿违约金3万元。
合同履行

  合同履行有哪些情况
 
  1.中止履行。债权人分立、合并或者变更住所没有通知债务人,致使履行债务发生困难的,债务人可以中止履行或者将标的物提存。
 
  2.提前履行。债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。需要注意的是,《合同法》第二百零八条的规定把提前履行作为借款人的一项权利对待,因此属于提前履行规则的例外。
 
  3.部分履行。债权人可以拒绝债务人部分履行债务,但部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部分履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。
 
  不履行合同职责如何承担责任
 
  合同的履行指的是合同规定义务的执行。任何合同规定义务的执行,都是合同的履行行为;相应地,凡是不执行合同规定义务的行为,都是合同的不履行。
 
  不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不能预见是指当事人对某一事件是否会发生是不可能预见到的。不能避免是指当事人客观上不能阻止这一意外情况的发生。不能克服是指当事人对于意外发生的客观情况所造成的后果不能排除。而客观情况,是指当事人不可抗拒的外来力量,如地震、水灾等。
 
  不可抗力是当事人不能履行合同时的法定免责事由,但当事人主张免责,应当注意以下方面:
 
  1、不能履行合同包括完全不能履行、部分不能履行和不能按期履行。如果不可抗力只导致部分不能履行,其他部分仍应履行;如果只是影响按期履行,当事人仍应适时履行。
 
  2、根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。不是发生不可抗力就可以主张免除全部责任,只是确受其影响而不能履行的部分才能免责。
 
  3、当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任,而仍应承担违约责任。
 
  4、法律对遇不可抗力也不能免责有特别规定的,依照该规定不能免责。如在客运合同中,承运人对因不可抗力造成旅客人身伤害的,仍要承担赔偿责任。
 
  此外,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
 
  以上就是合同履行的相关内容。现实生活中如果有法律相关的问题,可以上家律网在线免费咨询合同纠纷律师。
 
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