未分得补偿款起诉获支持 找律师咨询拆迁补偿的方式有哪几种

发布日期:2018-02-05     作者:   浏览次数:22
   房屋拆迁补偿的意思是拆迁人对被拆除的房屋的所有人依照我们国家的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关的规定给予的补偿。找律师咨询拆迁补偿的方式有哪几种呢?
 
  村民小组通过集体的决议,以大学生毕业了以后是非农业人口这个理由把返乡的大学生排除在征地补偿款分配的名单之外。这名返乡的大学生于是就把他所在的村民小组起诉到了法院,要求他们村的村民小组支付土地补偿款5840元人民币。2013年8月,湖南省永兴县人民法院审结该侵害集体经济组织成员权益纠纷案,支持了原告的诉讼请求。
 
  原告李某在1978年1月份的时候出生在永兴县的便江镇的某村民的小组,他的户口也登记在这个村民小组。2000年的时候李某考进了首都师范大学,户口也随着迁到了首都师范大学成为了非农业人口,在2004年的时候他毕业了以后就立即把他的户口迁回到了原籍,但是他的户口的性质仍然是非农业人口。李某毕业之后在原籍和他的父母住在一起生活。在乡下生活的期间原告一直积极地参与捐修公路、义务帮工“抬棺材”等村里面的事务。在2012年的时候因为建设市民服务中心的项目工程永兴县的征地拆迁事务中心征收了这个碧塘村的古头冲组的部分的田、土、山,补偿了这个村的村民小组征地补偿款1667943元人民币,但是在分配土地征收补偿款的时候这个小组的村民认为李某他是非农业人口他不具有农村集体土地承包经营的权利,通过集体的决议把李某排除在了补偿款分配的名单之外。李某多次地找所在的村民小组协商没有结果,于是他就起诉到了法院。
 
  法院经过审理后认为,李某因为出生而取得的被告村组集体经济组织成员的资格,考入了高等院校以后户口迁出,在2004年返乡以后把他的户口从学校那里迁回原籍,和他的家庭一起经营承包的土地,并且履行了村民的义务,基本的生活保障仍然是由他原集体的经济组织提供,农民的身份没有改变,因此李某的集体经济组织成员资格并没有丧失,依法享有土地承包经营的权利理所应当享受这个集体经济组织成员的待遇,有权利分得土地补偿款。
拆迁补偿
 
  房屋拆迁补偿的方式有哪几种
 
  一、货币补偿
 
  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
 
  1、市场评估价。
 
  市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
 
  2、商品房交易均价。
 
  商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
 
  3、重置价。
 
  重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
 
  上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
 
  二、产权置换
 
  产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
 
  产权置换分为两种形式:
 
  1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
 
  2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
 
  附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。
 
  三、结合型补偿
 
  顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
 
  由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
 
  当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,特别提示:如果认为补偿标准过低,千 万不要签订任何补偿协议,目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。
 
  以上就是拆迁补偿的相关内容。现实生活中如果有法律相关的问题,可以找律师上家律网在线免费咨询征地拆迁律师。
 
  本文旨在传播更多信息,无任何商业用途,如有侵权请告知删除。
 
  家律网http://www.jialvwang.com搜集整理。
预览并打印
“如果发现本网站发布的资讯影响到您的版权,可以联系本站!同时欢迎来本站投稿!
0条 [查看全部]  相关评论
推荐律师

陈继东律师

免费咨询

贺维永律师

免费咨询

梁川卿律师

免费咨询

马洪星律师

免费咨询

王朝威律师

免费咨询

袁红艳律师

免费咨询
名家说法

秦景敏律师
徐州律师提醒:骗子冒充公检法进行诈骗31万
生活中,诈骗案件经常发生,而且诈骗手段真是花样百出,层出不穷。...

马洪星律师
免费法律咨询 交通事故中几个常识问题普及
机动车驾驶人与登记车主不是一个人的时候,发生交通事故后,责任该怎么承担?...

孙晓敏律师
婚前财产还是分清较好 免费法律咨询如何进行婚前财产公证?
为了保障双方的利益和维系家庭的和睦,婚前财产公证很有必要,如何进行婚前财产公证?...
400-808-3825