为获政府补偿违法抢建 找律师咨询租用厂房搬迁补偿是怎样的

发布日期:2018-02-05     作者:   浏览次数:150
   现在是遍地的工厂,大大小小,形形色色的数不清。在这中间我们就不能够排除一些厂长租用厂房的可能。在为难一些,我们也不能够排除有些租用的厂房面临着搬迁的可能性。找律师咨询租用厂房搬迁补偿规定是怎样的呢?
 
  广东省韶关市两市民得知其租用的场地要被政府征收后,为获补偿款便违法新建厂房,结果是赔了夫人又折兵,于是又以出租方截留其补偿款150万元,属于不当得利为由,将出租方告上法庭。2014年4月,韶关市浈江区人民法院一审判决驳回了原告郑某、钟某的诉讼请求。
 
  2011年12月26日,被告曲煤破产清算组与被告黄某签订《黄金村车队、修理厂、仓库租赁协议》,曲煤破产清算组将黄金村车队、修理厂、材料仓库等场地整体租给黄某,由黄某组织经营管理。合同期为2012年1月1日至2014年12月31日。
 
  黄某租得上述场地后,又分别与原告郑某、钟某签订《物资仓库山顶片租赁协议》和《黄金村车队大车间租赁协议》,黄某分别将黄金村物资仓库山顶片场地、黄金村车队大车间场地整体租给郑某、钟某使用。合同期均为2012年1月1日至2014年12月31日。两《协议》中第七条均约定:“由于黄金村车队、修理厂、仓库的土地、厂房属破产财产,处理时间未定。在租赁期限内如甲方或政府、法院要求处理收回时,甲方提前一个月通知乙方,此租赁协议在通知送达之日起终止。乙方必须无条件地在三个月内清场搬出。
 
  2012年5月10日,韶关市土地储备中心计划征用被告曲煤破产清算组位于韶关市浈江区黄金村的土地使用权以及地上建筑物、附着物(两原告租用地在其中)。2013年4月26日、12月12日,曲江区国有企业转制管理办公室书面《通知》黄某,要求其将承租曲煤破产清算组黄金村车队、修理厂、材料仓库等场地彻底清场搬出。黄某接此通知后也多次口头和书面通知郑某、钟某,但两原告以其在租赁期新建厂房未获补偿为由拒绝搬迁,并于日前向法院提起民事诉讼,请求法院判令两被告返还征收其新建厂房的补偿拆迁安置费150万元。
 
  浈江区法院经审理认为,从查明的事实来看,土地征收部门没有对两原告新建的厂房等建筑物计付补偿款,即两被告并没有收到属于两原告新建厂房等建筑物的补偿款而未给付两原告的事实。且两原告对其主张的事实又不能提供证据予以证明,故两原告主张两被告不当得利,证据不足,理由不充分,依法不予支持。遂依照有关法律的规定作出了上述一审判决。
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  租用厂房搬迁赔偿
 
  政府应基于公共利益的需要,对相关的房屋进行拆迁补偿,拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜;政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告,被征收人如果不同意补偿的方式和数额等,可以协商处理,协商不成的可以提起行政诉讼,要求法院予以裁决。
 
  相关知识
 
  1、设备搬迁安装费
 
  对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。
 
  2、解聘员工的安置补偿费用
 
  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是,如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时,奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人,这已经由政策性文件进行规定,也是合情合理的做法。
 
  对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。
 
  以上就是租用厂房搬迁补偿的相关内容。现实生活中如果有法律相关的问题,可以找律师上家律网在线免费咨询征地拆迁律师。
 
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