一处房产出现两所有权人 找律师咨询房屋转让协议的内容有哪些

发布日期:2018-01-27     作者:   浏览次数:154
   找律师咨询房屋转让协议的内容有哪些?房屋转让协议的内容包括:当事人基本信息、标的、支付方式、价款、合同生效条款等内容,下面,小编为大家介绍房屋转让协议的详细内容。
 
  一处房产出现两个所有权人,究竟谁才是真正的“房主”,两个持有房屋所有权证书的当事人多薄公堂,坚信自己才是争议房屋的主人。原告竟当庭指正对方的“大红本”是花300元办的假证,被告坚信写有前夫名字的证书才是自己居住房屋的合法“身份证明”。为此,原告马先生将被告刘女士诉至法院,请求判令被告刘女士腾退房屋。2010年5月,北京市大兴区人民法院判令被告刘女士将原告马先生名下的房屋腾退。
 
  原告马先生诉称:2006年1月,刘女士与其前夫郑先生将位于大兴区楼房一处以40万元的价格卖给我,并于2006年1月9日办理过户手续。因刘女士当时暂无住所,故与我协商,我同意将所购买的上述房屋暂给刘某与前夫居住。2009年3月,我得知,刘女士与郑先生已经离婚,并且郑先生被大兴区公安局拘留,因此起诉要求刘女士腾退房屋。
 
  被告刘女士辩称:原告起诉所争议房屋系我与前夫郑先生共有财产,对于原告陈述的买卖过程我不知情,房屋是我合法所有,且一直居住至今,有房产所有权证书为证。请求驳回马玉山的诉讼请求。
 
  经审理查明,2005年刘女士的前夫郑先生与原告马先生签订《房屋买卖协议》一份,约定郑先生以20万元的价格将位于大兴区楼房一处出售给原告,2006年1月9日北京市大兴区建设委员会向原告颁发了该房屋的所有权证书,对上述买卖行为予以认定合法有效。后该争议的房屋没有及时交付给马先生,仍由郑先生与刘女士居住。2008年5月20日刘女士与郑先生协议离婚后,该房由刘女士居住至今。原告马先生持有的争议房屋所有权证书系在大兴区建设委员会登记备案的附有房屋买卖协议的真实房产证书。被告刘女士提交法庭的争议房屋所有权证书无备案,系虚假证书。
 
  法院认为:房屋所有权证书是享有物权的标志,2006年1月9日北京市大兴区建设委员会向原告马先生颁发了京房权证兴私字第***号房屋所有权证书,表明郑先生将位于大兴区楼房一处出售给原告马先生的物权转让行为已经完成,按照我国物权法的规定,马先生为该房的合法所有权人。故马先生要求刘女士腾退上述房屋的诉讼请求,法院予以支持。
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  房屋转让协议的内容有哪些
 
  1、当事人的名称或姓名、住所
 
  合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方作详细清楚的介绍或调查;应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。
 
  2、标的
 
  在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。
 
  3、价款
 
  价款是合同中最重要的条款,它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中,应当依据有关法律的规定,以房屋的不同类型,确定不同的定价原则,明确房屋售价是多少,每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。
 
  4、交付方式
 
  合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交会房屋,应明确要对房屋进行验收,并按规定办理房屋产权过户手续,交纳税金及费用,领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
 
  5、履行期限、地点、方式
 
       合同中应主要写明交房时间,条件,办理相关手续的过程,配合与协调问题,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理。
 
  6、合同生效条款
 
  合同中应约定合同生效时间,生效或失效条件,当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效,生效或失效期限,致使合同无效的情形,几种无效的免责条款,当事人要求变更或撤消合同的条件,合同无效或被撤消后,财产如何进行返还等等。
 
  7、违约责任
 
  合同中要说明哪些系违约情形,如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式,对违约金或定金的选择适用问题等等。
 
  8、解决争议的方式
 
  合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
 
  9、合同中止、终止或解除条款
 
  按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在合同中明确约定合同中止、终止或解除的条件,上述情形中合同应履行的通知、协助、保密等义务,解除权的行使期限,合同中止、终止或解除的补救措施,合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等等。
 
  10、合同的变更与转让
 
  合同中应约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
 
  11、附件
 
  合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的时候,还需签订有关的补充协议,特别是有关房屋面积、房屋质量以及付款等关键条款,一定要有细节性的明确约定。
 
  以上就是房屋转让协议的相关内容。现实生活中如果有法律相关的问题,可以找律师上家律网在线免费咨询房产纠纷律师。
 
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