儿子独占拆迁安置房老母索房获支持 拆迁法对拆迁补偿的规定是什么

发布日期:2018-01-27     作者:   浏览次数:518
   这些年由于拆迁的问题是越来越突出,尤其是在拆迁的补偿的问题上,往往会是双方争议最大的地方了。那么,拆迁法对拆迁补偿的规定是什么呢?
 
  王老太为了拆迁安置房权属的问题,和她的儿子一家人对簿公堂。2015年5月份的时候北京通州区法院审结了这件案子,经过审理认定三套安置房屋里面面积最小的一套房屋的相关的权益归王老太所有。
 
  王老太已经是80高龄了,她的老伴儿早逝膝下仅有两个儿子。2013年11月份的时候王老太所在的村庄进行旧村改造,她的长子田某某拥有的一处院落房屋也在旧村改造的范围之内。王老太的户口一直都和田某某的一家三口在一起的,按照这个村子旧村改造的相关的政策,王老太和田某某的一家三口人都是这一次拆迁的被安置人。因为田某某是这处院落宅基地的登记的使用人,因此村委会和田某某签订了货币补偿协议还有安置房的购房合同。根据双方的签订的拆迁协议,这次的拆迁一共获得了拆迁补偿款57万多元每个被安置人口则享有以优惠的价格购买50平方米安置房子的资格,田某某依照这个从村委会那里购得了三套小产权房屋,其中的面积最小的一套是72平方米。然而拆迁之后的王老太却没有能够过上美好的安定的晚年生活。王老太和她的长子田某某因为安置房屋的归属的问题产生了争议,虽然是多次的协商,但是双方没有能够达成一致的意见,最终对簿公堂。2014年8月份王老太一纸诉状把她的长子田某某起诉到了法院,要求法院判令确认这次的拆迁所获的三套安置房屋里面面积最小的一套房屋归她所有。
 
  案件的审理过程之中,法官追加了这次的拆迁的另外两位被安置人即田某某的妻子和他们的女儿作为共同被告人参加诉讼。法院的庭审中,针对王老太的起诉田某某的一家三口虽然认可村委会关于安置房屋的拆迁的政策,但是却坚持地认为拆迁安置房是村委会对田某某原有的宅基地房屋拆迁置换所得的,也是田某某从村委会那儿所购得应当归田某某所有。三个人都表示同意让王老太居住,但是房屋应当归田某某所有。经过法官的调解双方协商未果。
 
  经过审理法院认为王老太居住的院落因为旧村改造发生的拆迁,王老太是这次拆迁的被安置人之一,依据这个村的拆迁安置政策王老太作为被安置人理应享有以优惠价购买安置房屋的资格和权益。
 
  最终,法院综合三套安置房屋的建筑面积、居住的情况、产权的性质,确定三套安置房屋里面面积最小的一套房屋的相关的权益归王老太所有。法院同时明确对于田某某已经向村委会支付的购房款,田某某可以另案主张权利。一审判决之后,双方都没有上诉。
拆迁法
 
  拆迁法对拆迁补偿的规定是什么
 
  相关拆迁法规:
 
  第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
 
  (一)被征收房屋价值的补偿;
 
  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
 
  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
 
  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
 
  第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
 
  第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
 
  对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
 
  房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
 
  第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
 
  房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
 
  第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
 
  被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
 
  因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
 
  第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
 
  第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
 
  第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
 
  市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
 
  第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
 
  补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
 
  第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
 
  补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
 
  被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
 
  第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
 
  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
 
  任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
 
  第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
 
  强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
 
  第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
 
  审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。
 
  以上就是拆迁法的相关内容。现实生活中如果有法律相关的问题,可以上家律网在线免费咨询征地拆迁律师。
 
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