公租房转让合同无效 合同法对合同转让的规定是怎样的

发布日期:2017-12-20     作者:   浏览次数:75
   合同转让,是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人。那么,合同法对合同转让的规定是怎样的呢?
 
  2017年11月,拿到判决书的李某不停地向河南省息县人民法院法官表示感谢:真是谢谢你们了,让我拿到了房钱!
 
  原来,今年73岁的李某为了减轻儿女的负担,就想着与儿女分开住,置办一套住房,有个栖身之所。恰巧在今年6月份,李老太太听说有人转让二手房,要价39000元,便与卖房人赵某签订了房屋买卖合同。
 
  合同签订后,李老太太将这一消息告知家人,家人感到合同有蹊跷,于是托人寻问打听后才知,赵某转让的是公租房,无法实现事先所做的可过户的承诺,于是李老太太一纸诉状将赵某告到了法院,要求解除合同,返还购房款。
 
  息县法院经审理后查明,该案诉争房屋系公共租赁住房,被告赵某系承租人詹某的委托代理人。詹某作为乙方与甲方息县保障性住房管理中心签订房屋租赁合同,该合同第二条规定,该房屋仅限乙方居住或与其家庭成员共同居住,乙方无权擅自处分该房屋。
 
  对该案诉争房屋,承租人詹某及其家人只享有居住权无处分权,且该案诉争房屋承租人系詹某,而非被告赵某,综上,被告无权处分该案诉争房屋,原、被告双方的转让合同系无效合同。关于被告称其在房屋转让过程中有花费,要求原告赔偿损失的辩称,因被告未提供证据予以证明,故该辩称法院不予支持,根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条之规定,判决李某与赵某签订的房屋买卖合同无效,判令赵某于判决生效之日起十日内退还原告李某房屋转让费39000元。
合同转让
 
  合同法中对合同转让的规定
 
  合同法中第八十条到九十条都是关于合同转让。债权人转让债权要通知债务人后才发生效力,债务人可以进行抗辩,可以主张到期债权抵消。债务人转移义务也要经得债权人同意。
 
  第八十条 债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力。
 
  债权人转让权利的通知不得撤销,但经受让人同意的除外。
 
  第八十一条 债权人转让权利的,受让人取得与债权有关的从权利,但该从权利专属于债权人自身的除外。
 
  第八十二条 债务人接到债权转让通知后,债务人对让与人的抗辩,可以向受让人主张。
 
  第八十三条 债务人接到债权转让通知时,债务人对让与人享有债权,并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的,债务人可以向受让人主张抵销。
 
  第八十四条 债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。
 
  第八十五条 债务人转移义务的,新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。
 
  第八十六条 债务人转移义务的,新债务人应当承担与主债务有关的从债务,但该从债务专属于原债务人自身的除外。
 
  第八十七条 法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
 
  第八十八条 当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
 
  第八十九条 权利和义务一并转让的,适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。
 
  第九十条 当事人订立合同后合并的,由合并后的法人或者其他组织行使合同权利,履行。当事人订立合同后分立的,除债权人和债务人另有约定的以外,由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权,承担连带债务。
 
  以上就是合同转让的相关内容。现实生活中如果有法律相关的问题,可以上家律网在线免费咨询合同纠纷律师。
 
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