为拆迁母女协议分房 拆迁政策分房的相关规定是怎样的

发布日期:2017-12-20     作者:   浏览次数:48
   随着我国经济改革的逐步深入,城镇化的推进,全国各地出现了拆迁热潮。在拆迁补偿中,很多人都会提到一个词“拆迁分房”,那么究竟什么是“拆迁分房”呢?我国的拆迁政策分房是如何规定的呢?
 
  因妻子董女士擅自与其女儿小陈签订协议,将夫妻共有的房屋与女儿平均分配,陈先生将两人告上法庭,要求确认两被告签订的协议无效。2011年11月,北京市丰台区人民法院判决支持了陈先生的诉讼请求。
 
  陈先生诉称,他与董女士系夫妻,小陈为两人的女儿,诉争房屋是他和董女士婚后取得,为夫妻共同财产。但董女士在未告知及征求他同意的情况下,与女儿小陈签订《协议书》,约定平均分配该财产,侵犯了他作为配偶对夫妻共同财产所享有的权益。无奈之下,陈先生诉至法院,要求确认《协议书》无效。
 
  董女士在庭审中答辩称,根据诉争房屋所在地方的拆迁政策,有拆迁协议,户口分出即算一户,小陈户口分出后可多分10平方米。事实上所有权利都归董女士,所有的财产都在董女士名下,陈先生的诉讼没有必要,因此不同意陈先生的诉讼请求。
 
  小陈在庭审中答辩称,《协议书》虽然写平均分配宅基地和房产,但只是为了买房时多分些。虽说分开了,但钱都是给董女士,她在这一过程中未拿到一分钱,因此也不同意陈先生的诉讼请求。
 
  法院经过审理查明,诉争房屋系陈先生与董女士婚后购买并在原有基础上加盖形成,房屋所在宅基地也是村委会批给董女士的。2009年小陈一家将户口迁入诉争房屋后,分成了两户户口,户主分别是董女士与小陈。2010年5月份,董女士与小陈签订《协议书》一份,约定将诉争房屋宅基地面积及房屋面积与小陈平均分配。2010年8月份,董女士与小陈分别与有关部门签订腾退补偿协议书,约定董女士与小陈腾退诉争房屋,并取得相应房屋补偿款、奖励费、补助费。
 
  法院审理后认为,法律规定的夫妻在婚姻关系存续期间取得的相应财产,归夫妻共同所有。诉争房屋系董女士与陈先生婚姻关系存续期间购买,后续进行了加盖,应为两人共同所有。董女士未经陈先生同意,与小陈协议约定宅基地面积与房屋面积与小陈平均分配,应为无效。故对陈先生要求确认二被告之间签订该协议无效的诉讼请求,法院应予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定,判决董女士与被告小陈签订的关于三号院的《协议书》无效。
拆迁政策
 
  拆迁分房政策的相关规定
 
  我们通常所说的拆迁分房也就是“拆迁还房”,是指在拆迁中以房屋产权置换实物补偿给被拆迁人的一种拆迁补偿方式。
 
  一、产权置换也叫“拆一还一”、“拆迁回迁”、“实物补偿”,根据评估方法不同,有两种置换方式。
 
  (一)价值标准产权置换
 
  价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
 
  (二)面积标准产权置
 
  面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
 
  二、产权置换分为两种形式
 
  (一)异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
 
  (二)回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
 
  “拆迁换房”只是征地拆迁补偿方式中的一种,参照《中华人民共和国土地法》或《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定来说,有以下几种补偿方式:
 
  1、 货币补偿
 
  2、 产权调换
 
  3、 结合性补偿
 
  以上就是拆迁政策分房的相关内容。现实生活中如果有法律相关的问题,可以上家律网在线免费咨询征地拆迁律师。
 
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