开发商不办房产证75业主获赔 商品房买卖有哪些法律规定

发布日期:2017-12-19     作者:   浏览次数:63
   商品房买卖纠纷在司法实践中很常见。商品房买卖的法律规定就是为了规范商品房买卖市场的。那么,商品房买卖有哪些法律规定?
 
  75名业主在东方市某小区购买了78套商品房,开发商交房后,未按合同约定及时办理房产证,致逾期1年7个多月。2017年12月,海南省第二中级人民法院依法审结该案,终审判决开发商东方某工程公司分别支付每户业主4千元-1.1万元不等的违约金,共赔付50多万元。
 
  2013年1月,姚某等75名购房人陆续购买了东方某工程公司开发建设的78套商品房,双方签订《商品房买卖合同》,约定开发商应在商品房交付使用后360个工作日内,将办理权属登记的资料报产权登记机关备案,否则需按已付房价款的2%向购房人支付违约金。随后,购房人支付了全部购房款。2014年4月陆续交房后,购房人相继入住,直到2016年11月22日,开发商才提交办证申请。为此,购房人诉至法院,要求开发商赔偿逾期办证违约金。一审法院判决支持了购房人的诉讼请求。
 
  东方某工程公司不服,上诉称建设该楼时,住建部门以危害通用机场飞行安全为由要求停建,致竣工验收、消防验收滞后;因市政排污管网未建好,致其排污管道未接通,导致环保备案验收滞后。其主张由于上述政府原因导致办证逾期,应免责。
 
  经查,该楼在签订合同前已被通知停工,且住建部门及消防部门在2014年、2015年曾要求开发商及时申请竣工验收备案,其未及时申请亦是逾期办证的原因。合同约定,给排水在房屋交付使用时即达到使用条件。市政排污管道未接通是在房屋交付前已存在的事实,且环保部门亦明确未接通时应自建污水处理站处理,开发商明知这些事实,仍未采取措施应对,存在过错。
 
  海南二中院经审理认为,东方某工程公司交房后,未按照合同约定期限将办理权属登记资料报产权登记机关备案,致购房人不能在规定期限内取得房地产权属证书,构成违约。二审除对其中6件因购房人同意延长办证期限或免除东方某工程公司责任而驳回其诉讼请求外,其余72件均维持了一审判决。
商品房买卖
 
  商品房买卖有哪些法律规定:
 
  商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”
 
  “出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
 
  (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
 
  (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
 
  (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”
 
  根据上述规定,你有权要求解除合同,并有权要求卖方赔偿损失,包括返还已付的购房款及利息、购买房屋时支出的必要费用等等。
 
  法律并没有有关是否支付使用费的问题,但司法实践中,为公平起见,法院往往会支持一定的使用费用,由法官酌定。
 
  以上就是商品房买卖的相关内容。现实生活中如果有法律相关的问题,可以上家律网在线免费咨询房产纠纷律师。
 
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