单方抵押共有房产被判无效 房产质押贷款利率是怎样的

发布日期:2017-12-18     作者:   浏览次数:57
   现实生活之中房产质押是个非常常见的事情只是很多的人对房产质押没有足够的了解往往会在质押的时候不小心损害了自己利益给自己造成了一些不必要的麻烦。房产质押贷款利率是怎样的?
 
  2010年的11月3号江西泰和县法院一审宣判了一起抵押合同纠纷的案件,因为被告人石某和被告人泰和县某信用社在办理房产抵押贷款的时候没有经过原告肖某(产权人)的同意,法院依法判决了这份抵押合同无效。
 
  肖某和石某是夫妻关系,婚姻关系存续期间他们两个人一起在县城建造了一栋房屋,后来用石某的名义办理了房产登记。2009年的9月份石某与案外人李某向被告信用社提供了两张不同格式页面的户籍登记为“夫”“妻”字样的户口登记卡还有房产证,而被告信用社凭被告石某提供的上述证件,以原告肖某与被告石某共有的房屋办理了抵押贷款15万元的手续。2010年的3月21号石某一个人和信用社再次地办理了5万元的抵押贷款手续。2010年的8月16号肖某以两被告办理房屋抵押贷款没有经过自己的同意为理由向法院提起了诉讼,要求依法确认两名被告所签订的抵押合同无效,并且返还质押的房产证。
 
  法经过审理候认为涉案的抵押的房屋是肖某和石某共同所有,被告信用社在和石某办理抵押贷款的时候没有认真地审查案外人李某的身份,误把石某和李某当作夫妻关系,使得石某单方在没有取得肖某的同意情况之下,把夫妻共同所有的房屋办理了抵押贷款侵犯了肖某的财产权益。
房产质押
 
  房产质押贷款利率是怎样的
 
  目前银行执行的最新贷款基准利率为:
 
  贷款一年以下利率为4.35%;
 
  一年至五年利率为4.75%;
 
  五年以上为4.9%。
 
  至于个人办理房产质押贷款的实际利率,银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
 
  房产质押流程
 
  1、将所需要的材料提交给银行;
 
  2、相关银行进行审核;
 
  3、在审核通过以后与银行来签订合同;
 
  4、去办理抵押登记的手续;
 
  5、银行进行放款。

  需要准备的材料
 
  1、婚姻期间配偶双方的有效身份证件、户籍证明(户口簿或者其他的有效居住证明)、婚姻状况的证明原件以及复印件;
 
  2.、个人收入的证明,如个人纳税的证明、工资薪金的证明、投资收益的证明、在工行或他行近在6个月内的平均的金融资产证明等;
 
  3、 所放贷款的用途证明或者声明(如装修合同等);
 
  4.、质押房产的权属证明(房产证、土地证);
 
  5、 贷款银行要求提供的其他的文件或资料。
 
  以上就是房产质押的相关内容。现实生活中如果有法律相关的问题,可以上家律网在线免费咨询债务纠纷律师。
 
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