拖欠房租关门一走了之 房屋租赁合同违约责任有哪些

发布日期:2017-12-18     作者:   浏览次数:42
   租房对于大部分的年轻人来说是大家愿意选择的生活方式,在租房的时候我们会签订房屋租赁合同,这是对于双方之间的利益保障。那么,房屋租赁合同违约责任有哪些呢?
 
  因为店铺的生意的惨淡某家干洗店的店主在租赁到期了之后竟然选择了一走了之,不仅没有支付最后一年的租金也没有把店铺的钥匙还给房东致使了店面空置了近一年的时间。2017年11月6号南通港闸法院审结这件房屋租赁合同纠纷的案件,店主被判支付剩下的租金还有房屋空置的期间租金合计18万余元。
 
  在2013年的时候无锡人黄某想在南通市经营服装干洗的生意经过考察选址他决定把店面开在南通的港闸区的幸福人家小区。那年的10月份黄某和某家房地产开发公司签订了一份房屋租赁合同承租开发公司位于这个小区的一处店面房,双方约定了租赁的期限为三年前两年的租金是95000多元第三年的租金是100000元房租一年一付。
 
  店面租赁好了之后前两年的时候黄某都是按照约定支付了租金,但是第三年的租金却是一拖再拖。因为他的生意一直不好,心灰意冷的黄某决定不再经营。2016年的10月份黄某把店面房里面重要的设施设备搬出之后就不告而别了。因为始终没有办法联系上黄某开发公司的房屋也就只能是一直地空置下来。今年的8月份开发公司一纸诉状把黄某起诉到了法院。
 
  法院经过审理认为黄某和开发公司签订的房屋租赁合同之后双方应当按照合同的约定全面的履行义务,黄某没有及时地支付第三年的租金已经构成了违约。合同到期之后黄某没有通知开发公司他已经搬离也没有交还钥匙,视为不定期租赁,黄某在开发公司起诉之后方才在2017年的9月6号的时候交还钥匙应当支付在此期间的租金,于是法院依法支持了开发公司的诉讼的请求。
房屋租赁合同违约
 
  房屋租赁合同违约责任有哪些
 
  1、租房协议违约责任,在于租客方面,双方签订是定期租赁合同,未经租客同意,房东若在租赁合同规定期限内,随意将房子转租给他人,属于房东单方违约。此时,租客不仅可以要求房东继续履行租赁合同,或也可要求房东承担他重新租房的实际损失费用。
 
  若双方签订是不定期租赁合同,房东有权随时解除租赁合同,但是必须承担租客因此造成的损失。
 
  2、租房协议违约责任,在于房东方面,未经房东同意转租,租客若在租赁合同规定期限内,随意将房屋转租给他人,并且在租赁合同明确规定禁止转租,属于租客单方违约,此时房东既可以主张解除房屋租赁合同,又可以追究租房协议违约责任,并可以要求租客承担相应的赔偿。
 
  经房东同意转租,租客就可以合法地将房屋转租,这种情况下租客就不涉及违约,房东也无权扣除相应的违约金,并且房客与租客之间的租赁合同仍然继续有效。
 
  以上就是房屋租赁合同违约的相关内容。现实生活中如果有法律相关的问题,可以上家律网在线免费咨询房产纠纷律师。
 
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