签了十年合同第二天就反悔 店面租赁合同要注意什么

发布日期:2017-12-18     作者:   浏览次数:32
   我们常说的就是买的没有卖的精,但是如果两个卖家相遇应该是一个什么场景呢?怎么两个卖家进行相遇就是在店面进行租赁的时候,其实不是谁更精明一些是在双方交易的时候谁考虑的更加全面这才是比较重要的事情,那么店面租赁合同要注意什么呢?
 
  一公司与房东签订十年合同租下了房东在小区门口的一间店面房开店,但合同签订第二天,公司就通知房东要解除合同,并把钥匙通过邮寄的方式退还给了房东。后双方协商不成,房东一气之下将公司告上法院。2012年12月,江苏省无锡市北塘区人民法院受理了这样一起房产租赁纠纷。
 
  今年8月中旬,陈先生将自己所有的某路上的一间店面房的招租信息挂在了租房网上,没多久,垂询租赁事宜的电话就接二连三的打到了陈先生的手机上。经过几番挑选、对比,陈先生与一家咨询公司于8月中旬签订了为期十年的租赁合同,并约定了房租、违约金等事宜。
 
  本以为为自己的资产作了一次很好的投资,但让人没想到的是,陈先生将钥匙交到该咨询公司的第二天,就接到房西的电话,说是不租了。这一意外变故让陈先生又气又恼。经过多次交涉,均未果,陈先生一气之下将该公司告到了法院,要求咨询公司按照合同约定,支付2个月的房租合计3万元作为违约金。
 
  庭审中,该咨询公司辩称,其解除合同的行为是有过错,但是陈先生主张的违约金过高,虽然合同中就违约金部分有约定,但是实际上房屋真正交付也就一星期都不到,最多按照陈先生一周的损失来支付相应的违约金。最终双方在法院的主持下进行了两次调解,由房西赔偿房东1万元了结纠纷。
 
  法官提醒,民事合同充分鼓励当事人的意思自治行为,但是在法律的实践操作中,考虑到完全的意思自治有可能会存在一方欺诈、胁迫的成分,部分司法解释又对意思自治做了一些限制性规定,这就导致部分当事人在书面合同中达成的一致意见在审判过程中被否定。法官建议,合同签订的主体在签订合同时都应本着务实诚信的原则来维护自己的合法权益,以免带来不必要的烦恼。
店面租赁合同
 
  店面租赁合同要注意什么
 
  1、签订合同前,你们租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。
 
  2、合同条款有条件找律师的好让他们出,没有条件的可以到网上下载由房屋管理部门,国土资源部门或工商部门的范本,自行签定(如果需要到那些部门进行租赁登记,你就要先问问是不是需要购买那些部门出具的范本。
 
  3、在租赁物租赁合同订立时,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件,应进行明确约定。
 
  店面租赁房东违约怎么处理
 
  商铺租赁合同未到期,房东违约的,承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理:
 
  1、可以要求房东继续履行合同,即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。
 
  2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。
 
  3、如果合同中没有约定违约责任,或造成的损失大于房东支付的违约金的,则可以要求房东赔偿损失。
 
  如果双方协商不成的,承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
 
  违约责任具有一定的任意性,当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度,但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的,法院可以依据当事人的请求予以降低或提高,以体现法律公平性的要求。
 
  你可以退租,也不必支付下一年的房租,但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内,中途擅自退租,你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金,所以你现在可以与房东协商违约金的数额,如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。
 
  《合同法》
 
  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
 
  第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
 
  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
 
  以上就是店面租赁合同的相关内容。现实生活中如果有法律相关的问题,可以上家律网在线免费咨询合同纠纷律师。
 
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