房屋仍在租期却另售他人 房屋租赁合同纠纷举证有哪些规定

发布日期:2017-12-16     作者:   浏览次数:17
   近年来越来越多房租租赁合同越来越关注,并且房屋租赁一直是社会关注的热点,那么房屋租赁合同纠纷举证责任有哪些规定呢?
 
  在一起房屋租赁合同纠纷中,房主朱某以租房人欠缴水电费为由收回房屋,紧接着又将房屋另售给他人。租房人丁某认为,房主强行收回租赁房屋构成根本违约。12日,市中院对此案作出维持一审的终审判决,房主朱某构成违约返还租房人丁某剩余房租8000元、赔偿丁某中介费及违约金合计2400元、因侵害优先购买权一次性赔偿丁某经济损失3万元。
 
  2013年,朱某通过房产中介将自己的一套房产租给丁某,双方约定租期5年,丁某随即交租金至2017年7月31日。今年2月21日,朱某前往市自来水公司查询,发现出租屋两个月拖欠水费26.1元、17.4元未缴纳,朱某遂代为缴纳。另外,丁某曾因迟交电费,导致产生共计3元的违约金。2月22日,朱某来到出租屋,声称丁某拖欠水电费,违反了协议约定,自己要收回房产。次日,朱某与案外人郭某签订房屋买卖协议,将案涉房屋以69.2万元的价格出售给郭某,并办理了过户手续。
 
  崇川法院审理认为,丁某能在合理期限内补缴拖欠的水电费,不能认定为可以解除租赁合同的拖欠行为。朱某查询水电费的时间为今年2月21日,而在第三日即与他人签订房屋买卖合同,显然在查询之前就意图出售案涉房屋,因此作出上述判决。
房屋租赁合同纠纷
 
  对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下
 
  一、房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
 
  1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;
 
  2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
 
  3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。
 
  二、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
 
  1、证明房屋产权的证据;
 
  2、租赁许可证及租赁登记证明;
 
  3、证明转租合法性的证据;
 
  4、房屋租赁合同。
 
  三、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
 
  1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
 
  2、承租人履行合同情况的证据,如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
 
  四、房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的,应提交详细的计算清单。
 
  以上四点是我国法律规定对于房屋租赁合同纠纷的举证责任的规定。
 
  以上就是房屋租赁合同纠纷的相关内容。现实生活中如果有法律相关的问题,可以上家律网在线免费咨询房产纠纷律师。
 
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