补偿款引发兄弟纠纷 免费法律咨询拆迁法补偿标准是什么

发布日期:2017-12-14     作者:   浏览次数:34
   拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人给予公平补偿。免费法律咨询拆迁法补偿标准是什么呢?
 
  年来,随着城市化建设进程的加快,土地征收过程中经常出现补偿款纠纷,这一类纠纷处理不好很容易导致矛盾激化,因此妥善处理土地补偿纠纷对于社会经济发展至关重要。2017年12月,永安司法所成功化解了一起兄弟间因补偿款引发的家庭纠纷。
 
  永安镇某村村民李老大和李老二是亲兄弟,20年前家里分地的时候,老二在外地打工,经过老二同意,就把他应得的那块地分给了老大。20年来老二一直在外打工,该块地一直由老大耕种。前几年政府征收土地,该块地的拆迁补偿款也由老大领取。今年老二打工回来得知此事,向老大索要该块地的全部补偿款。老大则认为这么多年来土地一直是由自己耕种的,地里的庄家树木都是自己辛勤栽培的,于是拒绝了老二的要求。遭到拒绝的老二非常生气,在老大家破口大骂,两兄弟便争吵起来,几乎大打出手,幸好被家人及时劝阻。
 
  老二气不过,来到司法所申请调解,要求老大把补偿款全部给他。司法所调解员受理申请后,向老二了解了事情具体经过,调解员决定首先赶往李老大家了解其内心真实想法。调解员与李老大聊了一会儿天帮助他平复心情,李老大叹了口气,向调解员敞开了心扉:“其实我不是不愿意给他钱,我们兄弟俩感情一直都很好,当初分地的时候他二话没说就把地让给了我,这么多年来他一直在外打工,家里的父母就由我照顾,就靠种点果树挣点钱,前些年拆迁把土地征走了,给了我一些补偿款,我想这拿这些钱做点小生意,毕竟还得养家糊口。今年老二回来,张口就要我把钱全部给他,那这一家老小怎么生活?他难道不该尽一份责任吗……”听了李老大的一番话,调解员调整了一下思路对李老二展开了劝说,调解员首先将李老大的想法转告给他,接着说:“你看,你大哥不是想霸占着钱不给你,而是被你伤了心,这么多年来不是你大哥辛辛苦苦照顾好家里的父母,你能这么安心在外打工吗?在外这么多年,回到家不向大哥嘘寒问暖反而张口就要钱,这多伤你大哥的心啊……”经过调解员一番苦口婆心,李老二认识到了自己的错误,接着调解员和他一起来到李老大家,兄弟二人促膝交谈,把心里话全部说了出来。
 
  原来,老二想在外做点小生意,需要用钱,抹不开面子,所以才开口向大哥索要补偿款。老大知道了弟弟在外也不容易,表示自己只留下土地附着物的补偿款,其他都给弟弟,老二对于大哥的宽容非常感动,连连说以后一定常回来为家里尽一份力,兄弟二人终于重归于好。
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  拆迁法补偿标准是什么
 
  (一)基本确定标准
 
  依据拆迁者和被拆迁者对赔偿的方式的选择不同,房屋拆迁补偿有着复杂多样的确定标准。但是基本上各个方式会遵循以下各自的基本要素来实现确定拆迁补偿的数额。
 
  1、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
 
  2、实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
 
  但是这里要注意, 拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。
 
  拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。
 
  (二)具体计算标准
 
  1、房屋拆迁计算标准
 
  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
 
  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)- 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
 
  2、房屋拆迁安置费计算标准
 
  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
 
  这里请注意
 
  (1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
 
  (2)如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
 
  (3)被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
 
  以上就是拆迁法的相关内容。现实生活中如果有法律相关的问题,可以上家律网免费法律咨询征地拆迁律师。
 
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