卖母亲房屋母亲怒诉合同无效 小产权房屋如何过户

发布日期:2017-12-13     作者:   浏览次数:37
   小产权房的意思是在农村的集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,它的产权证不是由国家的房管部门所颁发而是由乡政府或者是村委会颁发。“小产权房”不是法律的概念是人们在社会的实践之中所形成的一种约定俗成的一种称谓。这种类型房没有国家所发放的土地使用证还有预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房屋如何过户呢?
 
  李甲开具他的母亲李某的死亡证明又把他母亲的名下的房屋出售给了王某。然而并没有死亡的李某在得知了之后把他的儿子李甲和买受人王某起诉到了北京顺义区法院。2016年的11月份法院对这件案子作出了判决。
 
  原告李某诉称原告的名下有楼房一套位于北京顺义区的某小区。2014年的10月9号的晚上原告发现她家的门上留有一份文字的通知,内容是:“你是李甲的家人吧他把房子卖给我了,忘(望)家人跟我联系。电话:XXX。不联系明天收房。”原告按照这上面的电话联系了对方,得知她的儿子李甲把涉诉的房屋卖给了被告人王某。之后原告到了小区的管理处查询后得知李甲在她不知情的情况之下手拿伪造她死亡证明到了小区的管理处申请补办了房屋的产权证,并且还在那天把这套房子卖给了王某。后来王某在她不知情的情况之下把她的房屋换了锁,并且搬进了涉诉的房屋里面开始居住。原告发现之后向警方报警,但是没有得到解决。原告认为被告人李甲拿伪造的死亡证明把原告的房屋过户登记在自己名下并且出售给了王某的行为严重的侵犯了原告的合法财产权,因此起诉到了法院请求法院判令两名被告人针对涉诉的楼房达成的买卖协议无效。
 
  被告王某、李甲既未作出答辩,亦未参加法院庭审。
 
  法院经过审理认为这件案子之中的被告人王某还有李甲经过法院的合法传唤,没有正当的理由拒不出庭应诉,视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。我国的合同法的第五十二条的规定可见合同虽然基于合同的订立主体的意思自治行为的产生但基于对社会的秩序还有公共利益的保护,法律规定在特定的情形之下合同无效。因为《合同法》确立合同无效的规则在于防止合同当事人滥用合同自由,订立有损社会秩序和公共利益的合同,在审查合同的效力问题时,应结合合同的内容,在实质层面上对合同的效力进行评价。小产权房一般是指建于集体所有土地之上,缺少合法建设审批手续的房屋。小产权房屋权属登记方面存在的瑕疵,影响小产权房屋权利基础及其流转。小区管理处虽为王某就其从李甲处购买的涉诉房屋核发了房产证,但该管理处并非有权核发房屋产权证的管理部门。本案涉诉房屋系小产权房,李甲与王某就涉诉房屋达成了买卖合同。该合同违反法律、行政法规的强制性规定。李甲伪造了李某的医学死亡证明,将涉诉房屋出卖给王某,侵犯了李某的相关权益。综上所述,法院认定李甲与王某就涉诉房屋所达成的买卖合同应属无效。
小产权房屋如何过户
 
  小产权房能转正吗?
 
  不能。不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确,世界普遍实施土地用管制,所以“小产权房”不可能予以登记。
 
  根据国家规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房,故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。对于村委会颁发的房产证,房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放,村委会不具有发证的权力。
 
  小产权房的“五宗罪”:其一,小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证,如要求补偿土地出让金的话,还要交纳土地款。其二,小产权房屋没有产权证,非本集体组织人员“购买”后,一旦国家政策要求清理时,没有法律保障。其三,没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁,没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。其四,这类房子不能上市交易过户,不得转让、抵押;其五,小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。
 
  那么,该如何鉴别是不是小产权房呢
 
  正规的商品房是“五证”俱全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,缺一不可。最简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》,买房前一定要查看,一般有这个证基本上就有其他四证。
 
  提醒广大市民,切勿贪图便宜购买小产权房,以免给自己带来不必要的风险。
 
  以上就是小产权房屋如何过户的相关内容。现实生活中如果有法律相关的问题,可以上家律网在线免费咨询房产纠纷律师。
 
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