村民获约定补偿98万只付55万 新农村建设征地补偿标准是什么

发布日期:2017-12-13     作者:   浏览次数:20
   为了规划农村统一建设,国家制定了新农村政策。建设新农村,可能会征收农民土地,会给农民造成一定的损失,需要给予一定的补偿,并且需要征得同意。那么,新农村建设征地补偿标准是怎样的呢?
 
  陕西潼关一村民6.03亩土地被征收,上月与潼关县征地拆迁办公室(以下简称潼关县征迁办)签订协议,约定补偿98万元,55万元到帐后,剩余43万元,政府却不给了。
 
  对此,土地被征收村民认为政府部门不守约定,没有公信力;而潼关县征迁办称,签协议时受到要挟,因此该协议为非法协议,并交公安机关作为非法证据立案调查。
 
  11月13日,潼关县城关街道办事处兴隆社区兴隆堡三组村民贠先生介绍说,自家在城区旁原先有一片耕地,面积为6.03亩,种植着已挂果多年的桃树。今年3月,一房地产企业派人来谈征收事宜,因为价格问题没有谈拢。没想到4月19日晚,地就被人用机械铲平,桃树全部损毁。“当时我也报了警。”贠先生说,但一直没有得到处理。后来,该县征迁办介入与他进行协商,双方于10月21日签订征收协议。
 
  根据贠先生女儿提供的一份签字前的土地征收协议的照片显示,因项目建设需要征收贠先生的6.03亩耕地(已批为建设用地),鉴于一些特殊情况,本着以人为本、公平、公正的原则,双方协商达成协议:潼关县征迁办一次性支付贠先生6.03亩土地及地上附着物征收补偿款98万元。
 
  贠先生大女儿说,10月23日,潼关县征迁办打来50万元,11月2日又打来5万元。但剩余的43万元一直没付。她也找过县征迁办,但得到的答复是“拒绝支付,并认为此前签订的协议是非法的。”
 
  “既然认为协议是非法的,当时可以不签,为啥签了现在又不履行?”大女儿说,这让她对政府部门的公信力产生了怀疑。
 
  11月2日,潼关县征迁办给贠先生出具了《关于贠先生及4名子女对所支付土地征收补偿款存在异议的回复》。其中显示,所涉及的6.03亩土地在2011年经批准为建设用地,今年7月潼关县政府将该处建设用地土地征收任务交由该办负责。
 
  “今年10月,你们(指贠先生及其子女)胁迫我办签订平均16.25万元/亩、共98万元的土地补偿协议。”回复显示,按照县委、县政府10月19日召开的紧急会议精神,以及土地征收合同相关规定,必须由贠家所有成员共同在协议书上签字方可有效。但贠先生及子女在特殊情况下要挟政府,行为已涉嫌违法,将由公安机关依法查处。
 
  回复称,根据规定,该县土地征收标准为5.3万元/亩,针对贠先生土地被毁坏的历史问题,按照最高9万元/亩标准,共支付55万元补偿款,该补偿金额合理合法。
 
  “今年10月21日签订的98万元土地征收协议为非法协议,不具备法律效力,已递交公安机关作为非法证据立案调查。”回复还显示,如对此回复不服,可向本级政府或同级法院提出申诉。
 
  11月13日,潼关县征迁办副主任张先生表示,该办保存有证据证明当时确实受了胁迫,当时签订协议是迫于无奈的权宜之计。“已经支付的55万元是对方应得的。”张先生说,下一步,会通过司法机关进行认定,并提供相关证据,再根据结果做进一步处理。
新农村建设征地补偿
 
  新农村建设征地补偿标准是怎样的
 
  农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。
 
  一、土地补偿费
 
  土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
 
  二、土地征收的安置补助费
 
  按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
 
  三、青苗补偿标准
 
  对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。
 
  四、其他附着物的补偿标准
 
  征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。
 
  农村征地补偿标准要求
 
  1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
 
  2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
 
  3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
 
  农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
 
  以上就是新农村建设征地补偿标准的相关内容。现实生活中如果有法律相关的问题,可以上家律网在线免费咨询征地拆迁律师。
 
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