翟晓晨律师 所在地区:江苏/徐州市

  • 擅长领域:民事类事务
  • 执业律所:翟晓晨
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    律师说法
    安置房互换协议有效吗?安置房能交易吗?
    发布时间:2020-08-08        浏览次数:134        返回列表
      导读:拆迁户房屋拆迁时,可以签订补偿协议,部分被征收群众可以更换交付的安置房。互换协议是否有效?安置房可以交易吗?
     
      安置房互换协议有效吗?


     
      协议由双方自愿签署。
     
      如果没有违反法律和公序良俗的强制性规定,本协议具有法律效力。
     
      中华人民共和国民法总则。
     
      第一百四十三条民事法律行为符合下列条件的,生效:
     
      (一)行为人具有相应的民事行为能力;
     
      (二)意思表示真实;
     
      (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。
     
      安置房能交易吗?


     
      可能不会。根据物权法规定,未取得房产证的拆迁安置房房屋属于不动产,房地产产权由房地产管理部门登记备案。
     
      没有登记备案的,除法律规定的情形外,不具有物权法上的物权效力。
     
      一般情况下,可以查询竣工安置房的《五证》,也可以在房地产交易中心查询房屋产权信息。
     
      不同类型的安置房存在不同的交易风险。
     
      第一类安置房,由于交易时间长,受市场因素影响,往往需要购房人承担较大的法律风险。
     
      主要体现在房价上涨后,业主故意悔过自新,在合同中寻找漏洞,逃避法律责任,追求自身利益,或者为履行合同设置障碍。
     
      如果是购买没有定位的安置房,风险更大。
     
      买卖双方虽然可以知道房屋的大致位置,但无法在建设完成后确定安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户手续的时间会更长。
     
      安置房和商品房有什么区别?


     
      1、安置房与商品房的土地性质不同。
     
      安置房土地属于划拨土地,不同于普通商品房(商品房开发,开发商以出让方式取得土地)。
     
      但是,房屋产权登记,取得房产证,就可以挂牌交易。
     
      因此,这取决于开发商是否登记了安置住房的产权。
     
      2、商品房产权完备,安置房产权不一定完备。
     
      很多安置房的土地性质是划拨土地,即不缴纳出让金,安置房就不是完全产权,也就是拥有完整的房屋权利。
     
      而商品房是完整的产权,即完整的住宅权和完整的土地使用权,土地性质是转让,即支付土地出让金。
     
      3、商品房买卖双方在确定交易意向后,可以办理房地产转让手续。
     
      然而,安置房是不同的。
     
      安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁,安置到待拆迁房屋或承租人居住的房屋。
     
      因为安置对象是特定的安置户,这类房屋的出售不仅受到法律法规的规范,还受到当地政府相关地方政策的限制。

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