王成律师 所在地区:广东/惠州市

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    律师说法
    聊聊签订合同的那些坑儿
    发布时间:2020-06-08        浏览次数:142        返回列表
       在中国人传统习俗中一直有“白纸黑字”的说法,那么这些所谓“白纸黑字”到底有些啥?有人会想到用于借钱的字据,也有人会想到置房购地的地契,也有人会想到当票,当然,也有人从电视剧里还会知道有“卖身契”等等,这些都是些白纸黑字所写成,所以“白纸黑字”这样用于描绘的词句在民间也成了几乎所有书面合同的一种亲切称谓,那时候的老百姓也一直都信任这种用白纸上写了字的形式就一定是有根据有事实有道理的,他的权利就一定会得到保障,不可否认,在历史上很长一段时间,这种说法几乎还是正确的。

      当然,如今的社会发展到了白纸已经不是那张“白纸”,已经被A4纸替代了,毛笔被换成了键盘,曾经所经历的一切都有了改变。与此同时,社会经济活动每时每刻发生,如今的人们对“契约”“字据”几乎不再使用,而代之以“合同”,载明各自的权利义务,以表示双方合作的诚意及决心,同时也进行约束。笔者认为,有签订合同的意识是好事,但合同没签好就并不是件好事,下面笔者聊聊咱们签订合同时可能碰到的那些坑!
    签订合同

      第一个坑:合同主体

      合同主体就是签订合同的是哪些人,哪些人需要在合同中承担权利义务、需要在合同中签字。就笔者常见的合同主体签订容易被疏忽的坑大致有:

      合同主体就是签订合同的是哪些人,哪些人需要在合同中承担权利义务、需要在合同中签字。就笔者常见的合同主体签订容易被疏忽的坑大致有:①甲、乙双方在合同内容里双方权利义务发生了“对调”;②抬头主体名称(名字)与尾部名称不一致;③签订合同的主体名称不存在或未经相关部门登记核准;④合同签订主体在法律上没有承担民事权利义务的能力和资格;⑤背靠背签字未核实本人签字;⑥与法人等组织签订合同未盖公章或合同章;⑦委托他人签署合同无授权委托书;⑧签订主体不留身份信息及联系方式及地址。

      关于合同主体在签订时应当注意的坑,除前述所列八种较为常见的,现实中的各类合同根据合同的目的和用途不同,还有各种无法预料的坑,所以,笔者建议,签订合同时一定不能马虎或者以图省时省事,充分了解合同相对方的信息,多注意细节,审查清楚合同相对方提供的资料信息,这样才能稍微避免某些低级的“坑”或潜在风险。

      关于合同主体在签订时应当注意的坑,除前述所列八种较为常见的,现实中的各类合同根据合同的目的和用途不同,还有各种无法预料的坑,所以,笔者建议,签订合同时一定不能马虎或者以图省时省事,充分了解合同相对方的信息,多注意细节,审查清楚合同相对方提供的资料信息,这样才能稍微避免某些低级的“坑”或潜在风险。

      第二个坑:合同文本

      一般情况我们所签署的合同文本,就是合同主体各方根据约定好的内容一次性拟定文本,签字后各自留存。下面笔者所提出的坑,往往是合同当事人在签订合同或补充合同时,因过于自信或疏忽大意造成的。笔者根据以往的法律工作实践,举例几起因合同文本发生纠纷的案例。

      案例一:A公司与B公司签订一份供货合同,双方约定由A向B供货,A供货完毕后,B支付了货款,后A认为B支付的货款不足,B坚称已经按照合同履行了完全的支付义务,遂发生纠纷。纠纷发生后,经双方公司派人核实得知,原来双方在合同谈判之初签订过一个意向合同,但该意向合同与后正式签订合同文本是一致的,仅仅是单价方面的不同,经了解,双方在达成意向合同之时的价格经过多方的争取,A方同意降价并正式与B公司签订了合同,但前一份合同双方并未销毁而是继续留存在各自公司,后因A公司后一份合同文本丢失,财务部门便以前一份合同进行计价故导致了与B公司的纠纷。

      上述案例,其根本原因就是在于前后两份合同在签订合同时因疏忽大意而未对合同文本进行统一,导致一方将合同文本混淆造成。合同文本不同版本的出现也更多的是当事人未尽到谨慎的注意义务,当然,此种问题也是可以通过在合同签订时间处可以得到解决的,一般情况,后签订的合同原则上在同一事项约定内容不一致之时后合同在法律认定上的效力性较强。

      案例二:A与B签订合同后签订补充合同,其中补充合同对前合同中的实质性要件进行了变更,但在签订补充合同之时,双方在补充合同中按习惯写了一句“与原合同内容不一致的,以原合同为准”。

      该案例的问题系典型的粗心大意造成的,从而导致了补充协议无法实现目的。

      案例三:A与B签订买卖合同,双方为方便起见便套用了网上格式合同文本,原本A公司作为购买方需要B公司送货上门,但该格式合同文本中系由自提的方式供货,后因货物运输费用无法分担,经查合同约定,实际约定与合同文本产生了不一致。

      该案例即表明,不是不能引用他人的合同范本,但是,对于合同文本的选择应当对合同文本进行仔细的审查,实践中不是所有套用他人合同文本范本均为公平的,众所周知,合同条款内容的约定都是根据交易主体的实力和市场行情而拟定,占有主动的一方自然是对合同具有较强的优势地位,所以套用合同文本的“坑”也无处不在。

      第三个坑:付款约定

      付款约定主要存在于有金钱履行义务的合同,这无疑是合同中的一大核心条款,也是签订合同时几乎所有人都会重点关注的事项,所以笔者今天就来聊聊这里面的“坑”。

      在合同中关于付款发生争议的,更多的点在于许多人在合同中约定的是附条件的付款方式,也就是说,要等待某种情况出现或某条件达到某种程度后才能去请求支付合同款项。虽然说这是一种你情我愿的约定,意思表示一致,但其在很大概率上是合同中较大的潜在风险,某种情况是否出现或某条件是否成就以及何时成就的问题,已然成了一个未知之数。作为合同接收款项的一方肯定是希望早点收到款项,但是作为付款一方也并不是所有人都那么诚实守信,当然,这其中也包含了某些人确实因为突发情况而无法实现目的导致不能付款。那么,作为不愿支付或暂时处于支付不能的当事人来说,请求付款的一方就只能通过诉讼的方式来解决,而在法律上根据证据规则“谁主张谁举证”原则的要求,请求方就必须提供相关的充分证据,证明条件已经成就才能达到目的。显然,通过诉讼的方式来解决问题的已经不是简单的事情了,这个坑就已经早就存在了。

      第四个坑:违约责任

      违约责任条款的设置对于合同来说至关重要,这也是保障合同能够顺利履行对合同义务人的一种约束,同时也是对守约人在合同中可期待利益的一种保障,也减少了因违约导致的损失。当然,在合同中约定过低或者过高的违约金均不是正常的状态,并不可取。

      此处,笔者来简单聊聊两种关于违约责任的坑。

      第一种违约责任条款:“若发生违约,一切责任由违约方承担”。这种条款的约定应该来说在实践中并不少见,虽然该简单的约定在签订的当时或者就熟人之间会有一定的约束力,但其实真在违约事由发生之后,守约方主张违约责任便存在较大的障碍。由于“一切责任”并不明确,所以守约方一般情况很难举证证明其因违约受到的损失或影响,即便是有相关的证据,其本身也是可以根据《合同法》的相关规定直接主张赔偿损失,如此一来,该条约定基本上就可以视为无用条款。

      第二种违约责任条款:“X方违约,应当承担XX元的违约金”。笔者认为,这种以确定金额作为违约损失的赔偿条款的约定是存在与法律相冲突的。《合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。”,所以从该条可以知道,如果合同中约定的违约金过高之时,非常有可能得不到法律的支持,同时,对于合同约定的违约金过低之时,守约方也完全可以根据该条增加违约金。

      上述情况,在日常的合同条款中并不少见,而事实上一旦发生纠纷,该种条款的“坑”便开始发挥作用了,并不一定如双方所约定条款能得到执行或实现合同原本的目的,所以,针对于上述情况条款的约定基本上视为没有约定。

      第五个坑:争议解决方式

      对于合同争议解决方式,主要体现在合同中关于纠纷发生之后的解决途径即主管和管辖。按照一般情况来说,该条基本上都会根据合同各方主体的实力强弱而定,当然,这个条款也是当事人经常会忽略的项目。笔者曾经就见过多个合同中既约定某个仲裁机构又同时约定管辖法院的情况,根据《仲裁法》第十七条及《最高人民法院关于使用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第七条的规定,该种约定直接是导致仲裁条款无效的。同时,在双方并没有约定确定的诉讼管辖的情况下,对于确定主管和管辖都有可能发生一定的争议,导致不能及时地主张合法权利。此外,在合同强势一方一般都会约定对自己有利的管辖法院,这样也是有利于节约争议解决时来往的成本和费用。与之对应,对于合同弱势一方的主体显然只能直接入坑。所以,此处对于合同主管管辖的约定,应当慎之又慎,否则就是一坑又连着一坑。

      总体来说,本文的“坑”也只是笔者根据平时的些许经验简单地罗列,正如《完美的合同》中吴江水先生所说的“完美的合同是一种需要追求的境界,是一种特定条件下的相对完美,只能来源于实践经验的逐步积累而无法通过模仿或学习实现”。所以,合同是没有完美的概念,只有更加细致和谨慎地思考,认识并把握住合同中的“坑”,重视与重点预防,把好合同风险防范的每一道关。

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