康鹏律师 所在地区:陕西/西安市

  • 擅长领域:工程建筑
  • 执业律所:康鹏
  • 执业证号:16101201410469340
  • 向我提问 在线咨询
    400-808-3825
    执律格言:尽最大努力,维护当事人权益。
    联系方式
    • 联系人:康鹏
    • 电话:4008083825
    • 手机:4008083825
    荣誉资质
    • 暂未上传
    友情链接
    • 暂无链接
    您当前的位置:首页 » 律师说法 » 老父卖掉儿子房事后反悔违约 法律咨询:合同有效
    律师说法
    老父卖掉儿子房事后反悔违约 法律咨询:合同有效
    发布时间:2018-12-13        浏览次数:479        返回列表

      想要购买一套二手房首先要做到的就是房主必须同意,否则就算是非常亲近的关系也不行。在房主无法出面的时候往往会稳妥一位相信过的人作为自己的代理人,然而在代理人将房子出售以后房主后悔了会有什么样的状况呢?下面请看详细介绍及相关法律咨询

      父亲老赵作为儿子小赵的代理人,将儿子名下的一套房屋卖给了小王,但事后小赵却不认可曾经委托父亲卖房,也拒绝履行合同。小王诉至法院,要求小赵履行房屋买卖合同,获得法院支持。小赵不服,上诉至市一中院,该院近日审结此案,法院认为老赵构成“表见代理”,最终判决驳回上诉,维持原判。

      老父卖掉儿子房事后反悔违约

      2016年3月6日,老赵以儿子小赵委托代理人的名义与小王的委托代理人老佟签订《房屋买卖合同》,约定将登记在小赵名下的房屋出售给小王。同日,老赵再次以小赵代理人名义与小王的委托代理人老佟及宜居经纪公司签订《买卖定金协议书》及《补充协议》。
     

    父卖掉儿子房事后反悔违约 法律咨询:合同有效

      合同明确约定,小王于2016年3月6日向小赵支付定金20万元,该定金在交易中自动转为首付款的一部分,剩余房款240万元,小王承诺在房屋所有权转移登记手续办理当日支付给小赵;双方于2016年8月30日前共同办理房屋所有权转移登记手续;小赵同意在过户当日将房屋交付给小王。然而,在小王向小赵支付20万元定金后,合同的其他内容却迟迟未履行。小王无奈之下将小赵诉至法院,要求小赵继续履行《房屋买卖合同》。

      出示委托书与多份原件代理生效

      庭审中,各方对签订合同时老赵是否携带小赵身份证原件,以及授权委托书中小赵签字是否为老赵代签存在较大争议。小赵父子均称委托书上委托人为老赵签字捺印,且老赵没有携带小赵身份证原件;小王则称,签字当天老赵带了小赵的身份证原件,且老赵自认伪造了委托人签字,因此应视为其没有代理权。但是小王在核实相关证据原件后,有理由相信老赵有代理权,购房行为符合“表见代理”的构成要件,合同应为有效;宜居经纪公司亦称老赵当日出示小赵身份证原件,并不知道委托书是老赵自己代签,合同应为有效。

      小编也在法律咨询时得知,我国《合同法》第四十九条也规定了表见代理制度:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。”实际上,设立表见代理制度的意义,就在于保护了善意第三人的合法利益,从而达到保护交易安全的目的。

      认定构成表见代理判决被告过户房屋

      一审法院经审理,认定老赵出售小赵房屋的行为是无权代理,但结合表见代理的构成要件及该案具体事实情况,认定老赵的行为构成表见代理。据此,法院判决小赵继续向小王履行《房屋买卖合同》,小王向小赵支付剩余房款之日,小赵将房屋过户并交付给小王。小赵不服,上诉至市一中院。

      市一中院经审理认为,签订合同时,老赵持有小赵的委托书、自己的身份证原件及房屋产权证原件等材料,足以使小王信任其是有权代理。小王委托专业的中介机构为其购房提供居间服务,在老赵能够提供委托书、涉案房屋产权证原件等材料以及中介机构对小赵和老赵的身份予以核实的前提下,基于老赵与小赵的父子关系,信任老赵具有代理权,与老赵签订了涉案房屋的买卖合同,是善意无过失。故老赵的行为构成表见代理。

      据此,市一中院判决驳回上诉,维持原判。

      无论是小赵是否真的将自己的房子委托给自己的父亲出售,真正的关注点就在于父亲作为代理人是否有相关的代理资格,通过以上案例及相关法律咨询我们也了解到,小赵的父亲是完全有资格作为小赵的代理人的,而小赵也无法证明父亲的委托书属于造假,因此合同是合法有效的。

    4
    0条  相关评论
    400-808-3825