郭亚坤律师 所在地区:河南/郑州市

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    律师说法
    律师咨询:作废的房产证做担保有法律效力吗?
    发布时间:2020-01-18        浏览次数:103        返回列表
      2015年,小赵的一个朋友拿着小赵家作废的房产证做担保,向他的朋友借了10万元,但小赵不知道,担保人擅自签了小赵的名字。小赵接到法院传票后,找到朋友家才知道这个事情,小赵需要承担责任吗?下面通过律师咨询来了解一下。
      律师咨询:
      小赵不需要承担责任,对于小赵在合同上的姓名,建议小赵及时申请笔迹鉴定,保留证据,以保护小赵的权利。
    律师咨询:作废的房产证做担保有法律效力吗?
      根据小赵的描述,对方用小赵的注销房产权证作抵押,应当是在小赵的建筑物上设立抵押权。但是,根据《物权法》第187条的规定:“房屋上设立抵押权,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。”2015年,无论根据《房屋登记办法》还是《不动产登记暂行条例》,办理抵押登记需要双方一起申请,因为小赵不知道就不可能参与申请,房产证已作废,该抵押登记是不能办理的。所以抵押贷款不成立,也就不能卖掉房子来获得债权。
    律师咨询:作废的房产证做担保有法律效力吗?
      如果抵押不成立,因为合同上说小赵是“担保人”,我们还需要分析小赵是“担保人”,也就是说,担保人的身份能否成立。根据法律,担保人也是一种担保形式。《担保法》的规定,保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同,这是保证成立的前提。但是,为了保证合同的成立和效力,也必须遵守《合同法》的规定。根据《合同法》第三十二条的规定,合同自双方当事人签字或者盖章之日起成立。由于小赵没有签署本合同,所以无法建立担保合同,也无法建立担保关系。小赵没有责任。律师咨询最后律师表示,但毕竟在合同上签字的是小赵的名字,建议小赵及时申请笔迹鉴定,保存证据,以维护权利。
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